什么是扣押賬戶(Impound Account)？
扣押賬戶是放款人設立的特殊賬戶，用于支持房主在抵押貸款期間支付財產稅和維持房產保險，這一過程包括按比例分攤每個年度期間的稅款和保險費，然后通知房主要支付的金額超過每月按揭付款的一部分，用于償還實際貸款的一部分...
扣押賬戶是放款人設立的特殊賬戶，用于支持房主在抵押貸款期間支付財產稅和維持房產保險，這一過程包括按比例分攤每個年度期間的稅款和保險費，然后通知房主要支付的金額超過每月按揭付款的一部分，用于償還實際貸款的一部分本金和利息。使用扣押賬戶不僅有助于房主管理這兩項重要開支，而且有助于降低貸款人在批準時承擔的風險抵押貸款，至少在火災或其他自然災害摧毀房屋的情況下保護貸款人。
扣押賬戶通過將成本分攤到全年，使家庭預算編制更加容易。對于典型的扣押賬戶，貸款人與保險公司和稅務官員合作，評估房產以及房地產上可能存在的任何結構。在確定房產價值并考慮到保險提供商認為相關的其他因素后，房主保險的年度成本按比例計算，以便確定房主每月向貸款人轉寄基本抵押貸款款項的一筆特定金額。在保險金到期之前，所收集的資金被保存在第三方托管或扣押賬戶中；此時，資金被轉給保險公司，財產仍在承保范圍內。同樣，扣押的管理該賬戶要求按比例分攤來年的物業稅，并將其分為每月分期付款，每月與基本抵押貸款一起匯出與房屋保險基金一樣，為繳納房產稅而征收的款項都會存放在扣押賬戶中，直到稅款到期為止。此時，貸款人代表房主支付這些稅款，確保房產在當地稅務機關保持良好的信譽。房主和貸款人都從中受益扣押賬戶法的使用。房主的好處是能夠逐步支付房屋保險費和財產稅，而不是安排每年一次性支付一次或兩次。作為預算援助，這種方法可以大大緩解家庭預算壓力。貸款人也可以由于繳納稅款有助于保護他們對房主的投資，并確保房主保險足以在房屋被承保事件毀壞時結清任何未償還的抵押貸款余額。從這個角度來看，房主和貸款人都受到保護，免受可能出現的某些不利情況的影響，使雙方都能在沒有任何永久性經濟損失的情況下恢復。
扣押賬戶通過將成本分攤到全年，使家庭預算編制更加容易。對于典型的扣押賬戶，貸款人與保險公司和稅務官員合作，評估房產以及房地產上可能存在的任何結構。在確定房產價值并考慮到保險提供商認為相關的其他因素后，房主保險的年度成本按比例計算，以便確定房主每月向貸款人轉寄基本抵押貸款款項的一筆特定金額。在保險金到期之前，所收集的資金被保存在第三方托管或扣押賬戶中；此時，資金被轉給保險公司，財產仍在承保范圍內。同樣，扣押的管理該賬戶要求按比例分攤來年的物業稅，并將其分為每月分期付款，每月與基本抵押貸款一起匯出與房屋保險基金一樣，為繳納房產稅而征收的款項都會存放在扣押賬戶中，直到稅款到期為止。此時，貸款人代表房主支付這些稅款，確保房產在當地稅務機關保持良好的信譽。房主和貸款人都從中受益扣押賬戶法的使用。房主的好處是能夠逐步支付房屋保險費和財產稅，而不是安排每年一次性支付一次或兩次。作為預算援助，這種方法可以大大緩解家庭預算壓力。貸款人也可以由于繳納稅款有助于保護他們對房主的投資，并確保房主保險足以在房屋被承保事件毀壞時結清任何未償還的抵押貸款余額。從這個角度來看，房主和貸款人都受到保護，免受可能出現的某些不利情況的影響，使雙方都能在沒有任何永久性經濟損失的情況下恢復。
- 發表于 2020-09-29 07:38
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