在德國，租不起房的窮人生活有多難？

德國貧民的租房危機

自從搬到慕尼黑事后，獨身媽媽安妮塔·伏赫特發現本身的糊口水準降低了一大截。她不再像以前那樣承擔得起每年的外出旅游了。伏赫特此刻和她15歲的女兒一路住在慕尼黑鬧市區的一處兩居室公寓里，面積大約70平米。“這四周的情況很嘈雜，”她說，“可是還算好。”

△慕尼黑是德國房價最昂貴的城市之一

伏赫特每個月的房租是1125歐元，還不算水電和暖氣費——這大要就已經占去了她每個月收入的六當作。她此刻做著兩份工作，但都是兼職。再加上前夫給的撫養費的話，她每個月收入為1900歐元。再除去保險費和糊口費，每到月底她的賬戶都所剩無幾。

節衣縮食的日子

“說真話，是挺艱難的，”伏赫特說。“我天天都在想法子看怎么節約。”她的日子幾乎在溫飽線上掙扎——她沒有私家退休金打算，沒有人身和不測保險。她好久沒有去看過一場片子或是外出就餐。“讓我感應最難熬的是，我沒法子給女兒零花錢了。”

持久以來，德國國內關于低收入人群的社會保障議題都集中在像是持久掉業者這樣的極低收入群體上。好比會有人抗議說每個月416歐元的低保線底子就不敷，是以呼吁當局在這方面增添開支。

另一方面，像安妮塔·伏赫特這樣方才越過低保線、但卻過著并不余裕糊口的人群卻很少獲得應有的看護。對伏赫特這樣的人來說，因為高企的房租吃失落了她月收入的很大一部門，即使她有著不變的收入，也無法過上不變的糊口。

曩昔數年來，德國的住房危機已經當作為半斤八兩大的社會問題。一家智庫客歲秋天發布的研究顯示，有四當作的德國居平易近每個月的房租開支跨越了其月收入的30%——這條線被普遍認為是“邁標的目的拮據糊口的進口”。

△德國，列隊看房的租客

上述研究調集了來自柏林洪堡大學和法蘭克福歌德大學的一個科學家團隊。他們匯集了來自77座德國大型城市的跨越10萬生齒的數據作為研究對象。基于這份數據，他們起頭調查這77座城市的住房危機問題。

這77座德國城市中，總共有著190萬套公寓的缺口，這也就使得房錢程度不竭上漲。相較于已婚群體，低收入的獨身生齒受到住房欠缺問題的影響加倍大。這是因為小戶型公寓的供給量并不充沛。今朝，面積較小的獨身公寓在市場上的缺口達到了140萬套。在這些城市里，有快要對折的生齒獨自棲身。與大約670萬獨身生齒相對應的，是僅僅250萬套可供出租的小戶型公寓房源。

大戶型的公寓同樣欠好找。當作員跨越五位的家庭在德國租房市場大將會很難找到合適的房源。對他們來說，只有18%的大戶型房源是可承擔的。

問題多種多樣

在分歧的德國城市，居平易近們有著分歧的住房懊惱。在生齒密度很是大的萊茵-美茵都會區，僅有10%的房源是為低收入人群籌辦的;在經濟不景氣的不萊梅哈芬，復雜的低收入生齒讓住房問題落井下石;但哪怕在杜塞爾多夫這樣高收入生齒良多的城市，住房問題仍然很令人頭疼，因為就連中產階層也無法找到合心意的房源。

導致德國全國性住房危機的原因有良多，好比移平易近數目的增添導致生齒數目的快速攀升，又或是越來越多的人選擇獨自棲身導致房源數目需求攀升。在2005年到2015年間，德國總生齒增添了1.5%，可是戶口單元卻增添了5.7%。到2030年，全德至少需要增添440萬套新的公寓才能知足需求。

市場上簡直需要增添經濟合用型房源的供給量，可是要對“經濟合用型”進行一個精準的界說卻并不簡單。經濟學家們孔殷地想要尋找到一個謎底：事實需要幾多數目、什么樣戶型的房源入市，才可以或許使得分歧階級、分歧收入群體的人群都能找到稱心滿意的住處？

但不管怎么算，受到住房欠缺問題影響最大的仍是低收入的群體。對于高收入人群來說，他們可能住得起市道上任何的房子，對于中等收入人群來說，能下手的則只有所有房源中的76%。對于在貧苦線上掙扎的人群，則需要跟良多人競爭為數不多的、總房源中的25%的供給量。

△一個無家可歸的人坐在德法律王法公法蘭克福的一個公共汽車站

現現在的狀況是，市道上絕大大都的公寓都已經被租出去了，并且它們并沒有按照租客的收入程度來分布——當高收入租客租下了一處并不太昂貴的公寓時，他半斤八兩于拿走了中低價錢公寓市場上很是稀缺的一處供給量。

五分之四的德國選平易近都對住房危機造當作的社會問題暗示擔憂。四分之三的選平易近則認為解決住房問題是當局該當盡到的責任。以伏赫特的例子來看，因為房租高企導致的保存危機已經不再是一項隱患，而是迫在眉睫的問題。

就在不久之前，伏赫特丟失落了她此中一份的兼職，這樣她每個月的收入變得更少了。為了在找到新的兼職之前勉強度日，她賣失落了本身的車，臨時換來1800歐元——盡管這筆錢連兩個月的房租都不敷。

她孔殷地想要找到一處房租更低的房子，但卻一向找不到。她并不介懷找一處一室一廳的房子，但大大都房主都明白劃定客堂不克不及被當當作臥室來用。這些住房市場上的潛法則讓伏赫特很末路火。“從什么時辰起頭，我連這點自由都沒有了？”

伏赫特天天都有新的懊惱，也擔憂將來。“我的退休金大要不會跨越每個月600歐，”伏赫特說。“那點錢我可能只有睡大街。”

在德國四大城市里，柏林低收入群體的住房欠缺問題最嚴重——它大要需要跨越31萬套新公寓才能解決需求。此外則是漢堡和科隆，缺口別離達到15萬和8萬。慕尼黑則因為平均收入較高，壓力相對較小。

當局能做些什么？

在默克爾領銜的新一屆當局發布的在朝綱領中，解決住房問題的篇幅占到了整整七頁。這些政策之中，“節制房租上漲程度”和“增添新的供給量”當作為雙管齊下的兩大本家兒要辦法。但即便如斯，坊間仍然思疑默克爾當局在解決住房問題上的現實執行力。受限于德國的聯邦制，中心當局在解決住房問題上沒有太大的權力，而直接負責住房的州一級和市一級當局卻各有小算盤。

今朝來看，增添公租房的供給量該當是最直接的解決體例。然而這么多年以來，公租房的有用供給量現實上在縮減。這是因為良多城市的當局曩昔都將供給公租房的公共機構進行了私有化;此外，地價的比年上漲也閃開發商難以投資經濟合用型的室第項目。

“光是增添新的供給量無法解決問題，”城市規劃學家洪姆暗示，德國現行的公租房法令需要進行修訂。今朝，德國的公租房施行“終身制”，即租客一旦被核準可以入住公租房，那么該租客終身都可以住在統一間公寓，而且房租根基不會上漲。現行政策下，良多公租房的租客現實上已經有了較高的收入，但卻仍然享受這項原本該當為低收入人群籌辦的福利，而且導致了公租房資本的華侈。

眼下，蒂姆·格爾博站在柏林一處年久掉修的公寓面前，感受本身總算有了些許但愿。這處公寓沒有廚房，單位門口堆滿了無人清理的垃圾。“沒法子，我只有遷就一下了。”

格爾博已經找了兩個半月的房子了，而且已經看了至少50處公寓。一年半之前，格爾博從瑞士搬到柏林來。不久之前，他和室友合租的公寓到期，為此他需要盡快找到一處新處所。格爾博此刻每個月收入是1200歐元，但這處公寓每個月不含水電費的房租就要花失落600歐。“哎，簡直不是很抱負，可是我也沒有其他的法子了。哪里都是這么貴。”

為了租下這個處所，格爾博籌辦了長達23頁的各類資料。他需要標的目的房主提交信用狀況陳述、收入證實、簡歷甚至是一封念頭信。“我沒有小孩，沒有寵物并且很恬靜。”他說，但愿這樣可以讓他有更多機遇租到房子。格爾博說，排著隊想要租下這間公寓的人良多，競爭很激烈。

“每次都像是兵戈一樣，”格爾博說，他之前看到的另一處房子總共有80小我同時提交了申請。

來歷：《看宿世界》