什么是長期租賃(Long-Term Lease)？

租約是指你在租房或租車時簽訂的協議；租約通常包括一份書面合同，其中規定了你將支付的租金金額，以及你負責支付的期限，以及其他條款。長期租賃是指協議期限為10年或更長的租賃。長期租賃通常是用于商業房地產租賃的一種選...

租約是指你在租房或租車時簽訂的協議；租約通常包括一份書面合同，其中規定了你將支付的租金金額，以及你負責支付的期限，以及其他條款。長期租賃是指協議期限為10年或更長的租賃。長期租賃通常是用于商業房地產租賃的一種選擇-除非在非常特殊的情況下，否則您的公寓或房屋租賃不應受制于長期租賃

公寓租賃一般不適用于長期租賃。長期租賃具有一定的優勢和缺點。將租金鎖定在一個穩定的價格可能是好的，也可能是壞的。租金通常會上漲，因此長期租賃可以在未來幾年內將你鎖定在一個固定的價格上，從而節省你的錢。但是，如果市場崩潰，租金突然下降，你仍然要承擔同樣數額的租金，如果你想把你的公司轉移到另一個地方，你可能需要在等待租期（無論租期多長）還是違反租約并受到嚴厲懲罰之間做出選擇。

長期租賃通常適用于商業建筑租賃物業時，最好了解所使用的語言、金融或租賃相關的術語及其含義。長期租賃只是由租賃期限長度定義的許多不同類型租賃中的一種。純租賃或真正租賃通常是非常短期的租賃；它被認為是"真正的"租約，因為一旦租約到期，承租人就不能續租或購買房產。純租約所涵蓋的財產通常是某種設備。租約也按租賃期占物業使用年限的百分比。資本租賃可以是購買，例如租賃自住租賃，也可以是跨越大部分房產預期使用年限的租賃；與此相反的是經營租賃，租賃期限僅為物業使用年限的一小部分。例如，大多數住宅物業是以經營租賃方式出租的，由于租賃期限通常為六個月至一年。有些租約可能會考慮到市場的漲跌情況。逐級租賃在合同中包含租金減少的規定，而遞增租賃則在合同中包含了增加租金的條款，這些類型的租賃可以與其他類型的租賃相結合，例如長期租賃，為了確保租金金額在一段時間內保持公平。不同類型的租約對房東和租客承擔不同程度的責任總租賃是住宅租賃物業最常見的形式，要求房東負責該物業的任何維修、財產保險或稅收。雙倍凈租賃要求承租人支付與物業使用相關的所有保險和稅費，而房東仍負責對物業進行的任何維護。三倍凈租賃使承租人負責維護以及保險和稅收。在凈租賃或封閉租賃中，承租人承擔了與物業相關的幾乎所有費用。另一種租賃方式是三明治租賃，也被稱為"轉租"。當承租人將房產出租給另一個人時，就出現了夾心租賃。承租人同時成為承租人和出租人，充當一種"中間人"的角色。無論你是出于商業目的還是出于個人需要，短期還是長期租賃房產，了解商業中使用的語言是很重要的。長期租賃可能適合，也可能不適合因此，熟悉您可能遇到的所有條款非常重要。

租期為10年或更長的承租人簽訂了長期租賃協議。