什么是住房再融資(Home Refinancing)？

房屋再融資是指用一個全新的抵押貸款取代當前的住房抵押貸款的過程，無論是同一家金融公司還是另一家金融公司。再融資有很多原因，包括省錢和更快地還清抵押貸款，僅舉幾個例子。抵押貸款貸款人，如銀行和信用社，通常貸款用于...

房屋再融資是指用一個全新的抵押貸款取代當前的住房抵押貸款的過程，無論是同一家金融公司還是另一家金融公司。再融資有很多原因，包括省錢和更快地還清抵押貸款，僅舉幾個例子。抵押貸款貸款人，如銀行和信用社，通常貸款用于房屋再融資的資金，整個過程通常在選定的金融機構完成。在完成房屋再融資貸款之前，可能需要滿足某些標準；這確保借款人能夠支付新的抵押貸款，并保護貸款人和借款人。一些抵押貸款貸款人收取費用為房屋再融資，費用可能因機構和抵押貸款金額的不同而有所不同。

房屋改建項目可通過房屋再融資支付為抵押貸款再融資的原因通常包括兩個重要因素：抵押期限，或貸款前的時間長度全額還款和利率；通常，房屋再融資是為了改變其中一個或兩個因素。抵押貸款的期限通常是以年為單位的，最常見的是15年和30年。許多人再融資是為了延長或縮短他們的抵押貸款期限，也許是為了降低月供或支付抵押貸款還清得更快對房屋進行再融資可以讓借款人省錢并更快地還清抵押貸款，他們可能會選擇在貸款期限內保持不變的利率，即所謂的固定抵押貸款。有時利率可能會低于固定利率，在這種情況下，再融資可能會降低他們的利率，從而在貸款期限內每月為他們省下錢例如，如果一個房主有一個30年期的8%利率的抵押貸款和10萬美元（USD）的貸款，如果利率降到6%，尋求再融資是明智的選擇，在這種情況下，每月可節省134美元，在貸款期內，儲蓄總額可以達到48240美元。如果貸款為200000美元，每月可節省268美元，在貸款期限內可節省近100000美元。可調利率抵押貸款（ARM）的利率會定期變化，根據信貸市場的變化，ARM的一個好處是利率有時會下降，另一方面，利率可能會上升，這會誘使一些借款人以固定利率再融資抵押貸款除了改變利率或抵押貸款期限外，許多人利用房屋再融資來償還其他高利率貸款。抵押房屋通常必須比其所欠的價值更高，才能進行再融資。也可以通過再融資為房屋改造項目獲得現金，但同樣房屋的價值通常必須高于貸款總額。如何再融資來為房屋再融資，房主必須向抵押貸款機構申請新的抵押貸款。在申請過程中，標的房屋將進行新的評估，以確定其價值，房主的信用檔案也會被審查。貸款人也會要求提供一份房產產權報告，以尋找可能出現的任何其他留置權。在大多數情況下，如果所有項目都符合貸款人的批準，貸款將被批準一旦獲得批準，房主通常會與抵押經紀人會面，通常在貸款人或產權公司的辦公室，簽署新的抵押貸款。新貸款的收益通常用于償還舊的抵押貸款，以及房產上的任何額外抵押或留置權。因此，唯一顯示在回家后的再融資就是新貸款本身再融資費用房屋再融資過程通常包括手續費，金額因貸款人而異。在確定是否值得再融資房屋時，房主應考慮再融資的長期節省成本涉及再融資，以及房主打算留在家中的時間長度。再融資通常涉及的成本包括：用于購買利率的資金、文件準備費、稅務服務費、產權費、評估費和其他貸款人的成本

住房再融資是用全新的抵押貸款取代當前住房抵押貸款的過程。