什么是主契約(Master Deed)？

當開發商計劃將一塊土地劃分為公寓單元時，必須準備一份主契約，并將其記錄在土地所在司法管轄區的相應政府辦公室。該契約將顯示財產劃分為單獨的單元，同時，也要指出擬建開發區的公共區域。與所有契約一樣，對物業使用的任何...

當開發商計劃將一塊土地劃分為公寓單元時，必須準備一份主契約，并將其記錄在土地所在司法管轄區的相應政府辦公室。該契約將顯示財產劃分為單獨的單元，同時，也要指出擬建開發區的公共區域。與所有契約一樣，對物業使用的任何限制通常也會在主契據上注明。

一棟公寓大樓內有多個獨立單元，這些單元是個人所有的公寓開發是指在建筑物內有許多獨立的子單元，這些子單元是個人所有的。公共區域，以及主要的系統，如熱和空氣，由獨立單元的業主共同擁有。雖然每個單元的業主都會收到其單元的物業契據，但在出售第一個單元之前，必須為整體開發提交一份主契約與任何其他契約一樣，主契約將通過法律描述和公知地址來描述財產。然而，與其他契約不同的是，此契約將解釋如何將財產劃分為單獨的單元。例如，如果項目有100個獨立單元，則主契約將反映這一點除了指定公寓項目將擁有多少獨立單元外，主契約還指明了公共區域的位置，并在法律上將這些區域的所有權授予各個業主。公共區域通常包括走道、走廊、停車場以及草地、洗衣設施，和游泳池區域。這些區域通常由公寓協會維護，該協會由所有業主個人組成。此外，主要的系統，如供暖和制冷是公寓協會的責任。在大多數情況下，個人業主必須每月支付公共區域的維修費。

發表于 2020-08-02 08:14
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分類：經濟金融

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