什么是商業建設貸款(Commercial Construction Loans)？

商業建設貸款為商業建設項目提供資金。這可能是，例如，新的零售、工業或公寓樓。任何用于商業的建筑，或者，作為一個賺錢的企業，商業建設貸款只是公司可以利用的手段之一，其他的選擇包括通過股票出售股權，或者通過發行債券來承...

商業建設貸款為商業建設項目提供資金。這可能是，例如，新的零售、工業或公寓樓。任何用于商業的建筑，或者，作為一個賺錢的企業，商業建設貸款只是公司可以利用的手段之一，其他的選擇包括通過股票出售股權，或者通過發行債券來承擔債務

公寓是借助商業建設貸款開發的商業建筑，獲得商業建設貸款的過程通常比獲得商業建設貸款的過程復雜得多私人房地產貸款所必需的。在發放商業建筑貸款時，銀行通常會要求進行許多測試。并非所有銀行都會要求相同的測試，但有幾種測試非常常見。雖然個人的信用評級仍然非常重要，這些測試通常是認可和拒絕的區別。另外，它們可能有助于確定利率。

商業建筑貸款可能用于創建新的購物中心貸款價值比是信貸員在處理商業建筑貸款申請時通常會應用的測試之一，這個比率應該在60%到85%之間這種差異通常是由于項目的類型造成的。例如，與公寓樓相比，酒店的貸款比率可能會更低。要計算貸款價值比，將貸款金額除以完工后的估計價值。例如，850美元的項目貸款，000美元（USD）可用于資助一個評估為100萬美元的項目。貸款價值比為.850，即85%。

商業建筑貸款可能需要比住宅貸款更高的首付款商業建筑貸款的另一個常見的測試方法是利潤測試。如果某個開發項目的預期利潤率太低，則該風險對銀行沒有吸引力。在大多數情況下，為了投資商業貸款，銀行必須看到至少20%的潛在利潤率。這為適度的房地產崩盤提供了足夠的緩沖，以便銀行收回成本。例如，在一個40萬美元融資的項目中，預期利潤至少應為50萬美元，即20%

許多建設項目都是在沒有全額預付款的情況下進行的。商業建設貸款可能還需要比住宅貸款更高的首付，這可能會對前面提到的兩個測試產生重大影響首付款是一個很好的方式，表明貸款官員開發商是真正的投資和致力于該項目。較大的首付款將意味著銀行的風險較小，從而增加了借款人獲得更有利利益的機會

獲得商業建設貸款的過程通常比私人房地產貸款所需的過程復雜得多。