如何進行租戶信用檢查(Conduct a Tenant Credit Check)？

房東需要知道房客會負責并按時支付租金。對于許多擁有出租房產的人來說，最好的方法之一就是對房客背景進行調查。在潛在房客的許可下，房東可以核實收入證明、工作經歷、租房歷史和信用評級許多房東能夠自己完成大部分的...

房東需要知道房客會負責并按時支付租金。對于許多擁有出租房產的人來說，最好的方法之一就是對房客背景進行調查。在潛在房客的許可下，房東可以核實收入證明、工作經歷、租房歷史和信用評級許多房東能夠自己完成大部分的核實工作，但在進行租戶信用檢查時，他們可能需要一些額外的幫助。

房東可能會聯系信貸局以獲得關于潛在承租人。信用評級和任何不良信用記錄通常由多家信用報告機構之一計算。在美國最常用的是益百利?，Equifax?和TransUnion?。這些代理機構為房東提供檢查所有三家機構的信用卡的能力，以獲得綜合得分。這通常需要花費金錢，并且價格因執行檢查的機構而異

為了進行租戶信用檢查，房東將要求居住在出租單元的個人的全名和社會保險號碼。除了信用報告機構的報告外，有許多私營公司可以通過各個報告局進行信用檢查對于房東或物業公司有許多租賃物業，并且經常需要進行新的信用檢查，一些公司提供一種可以降低費用的訂閱服務。另一些房東只是要求潛在的房客支付一筆費用來檢查他們的信用。后一種方法對于那些必須支付這筆費用超過一旦申請多個地方居住，因為許多房東不會接受他們沒有提交的信用報告。

擁有許多房產的房東可以購買訂閱服務來處理信用檢查那些想要對租戶進行信用檢查的人通常需要獲得簽署的許可才能進行信用檢查。提供信用報告服務的公司往往需要這種許可的證明。房東也會這樣做需要獲得負責支付租金的人的全名和潛在租客的社會保險號碼。盡管中介機構可能會吹噓他們有能力確保租戶信用檢查能證實良好的租賃歷史，但這可能會不能出現在信用報告上。不良的租金歷史記錄出現在這些報告上的唯一方式是，如果沒有支付或未按時支付的房東采取行動并將其報告給信用報告機構。這意味著普通支票可能不會對過去的租房歷史和租金支付的具體情況作出太多說明一個更好的衡量支付租金能力的方法可能是與前房東交談，以核實是否有良好的租房記錄租戶信用檢查可以幫助房東確定潛在的租客是否有過不支付其他類型賬單的歷史，比如公用事業或信用賬單，或者他們是否在過去十年內破產，或者其他大額未付賬單。他們還可以評估債務收入比，這些并不一定會影響潛在承租人支付租金的能力，很多人的賬單很高，每月都能支付租金。

出租公寓和公寓通常會進行租戶信用檢查。