什么是第一抵押貸款(First Mortgage Loans)？
第一抵押貸款是指由住宅或商業地產擔保的任何貸款，在所融資的物業上占據第一留置權。許多地方的法律允許借款人用同一物業獲得兩到三筆貸款，但在借款人違約的情況下，第一留置權持有人對該物業享有優先求償權借款人可以使...
第一抵押貸款是指由住宅或商業地產擔保的任何貸款，在所融資的物業上占據第一留置權。許多地方的法律允許借款人用同一物業獲得兩到三筆貸款，但在借款人違約的情況下，第一留置權持有人對該物業享有優先求償權借款人可以使用抵押貸款購買或再融資。抵押貸款貸款人提供的第一抵押貸款利率遠低于占據第二或第三留置權的貸款。
首期付款和信貸房屋貸款的價值通常決定房屋貸款的條款。當一個放款人寫一個由財產擔保的貸款時，如果借款人拖欠貸款，貸款人可以接管該財產的控制權拖欠債務的借款人，并用所得款項清償債務。由于一部分財產可能會隨著時間的推移而貶值，大多數貸款人不允許借款人建立相當于房產價值100%的第一抵押貸款。購買房產的借款人必須用單獨的資金支付剩余的購房款，或者同時進行第二次抵押貸款，以支付剩余的購房款
買家可以使用抵押貸款購買或再融資業主可以通過再融資貸款償還現有的第一抵押貸款以及由特定財產擔保的其他債務，所有其他留置權必須用再融資貸款的收益來償還。在再融資發生后，任何提前于再融資抵押日期的房屋的剩余留置權將占據第一留置權。擁有現有第二留置權的借款人只能保留這些貸款，并在當前第二留置權持有人的情況下建立新的第一留置權抵押簽署從屬協議。從屬協議允許新發放的貸款在已經存在的留置權之前轉移到房產上的第一留置權位置。貸款人允許借款人先提取固定利率和可變利率抵押貸款。固定利率貸款的期限通常從10年到30年不等。可變利率貸款要么在整個貸款期限內調整利率，要么從介紹期開始，在這期間，借款人只支付可變利率的利息，以及借款人同時支付本金和利息的第二階段。貸款人通常不允許借款人在可變利率第一留置權之后建立第二留置權，因為利率上升可能會耗盡業主在當然了。
首期付款和信貸房屋貸款的價值通常決定房屋貸款的條款。當一個放款人寫一個由財產擔保的貸款時，如果借款人拖欠貸款，貸款人可以接管該財產的控制權拖欠債務的借款人，并用所得款項清償債務。由于一部分財產可能會隨著時間的推移而貶值，大多數貸款人不允許借款人建立相當于房產價值100%的第一抵押貸款。購買房產的借款人必須用單獨的資金支付剩余的購房款，或者同時進行第二次抵押貸款，以支付剩余的購房款買家可以使用抵押貸款購買或再融資業主可以通過再融資貸款償還現有的第一抵押貸款以及由特定財產擔保的其他債務，所有其他留置權必須用再融資貸款的收益來償還。在再融資發生后，任何提前于再融資抵押日期的房屋的剩余留置權將占據第一留置權。擁有現有第二留置權的借款人只能保留這些貸款，并在當前第二留置權持有人的情況下建立新的第一留置權抵押簽署從屬協議。從屬協議允許新發放的貸款在已經存在的留置權之前轉移到房產上的第一留置權位置。貸款人允許借款人先提取固定利率和可變利率抵押貸款。固定利率貸款的期限通常從10年到30年不等。可變利率貸款要么在整個貸款期限內調整利率，要么從介紹期開始，在這期間，借款人只支付可變利率的利息，以及借款人同時支付本金和利息的第二階段。貸款人通常不允許借款人在可變利率第一留置權之后建立第二留置權，因為利率上升可能會耗盡業主在當然了。
- 發表于 2020-08-21 02:34
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- 分類：經濟金融
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