什么是地表權(What Surface Rights)？
在世界上大多數司法管轄區，財產權分為空氣權、地上權和地上權。顧名思義，地上權是指使用、改善和出售土地表面的權利。另一方面，地上權是指當某人出售財產并適用于開采或挖掘土地表面下發現的任何礦物的權利。在大多數司...
在世界上大多數司法管轄區，財產權分為空氣權、地上權和地上權。顧名思義，地上權是指使用、改善和出售土地表面的權利。另一方面，地上權是指當某人出售財產并適用于開采或挖掘土地表面下發現的任何礦物的權利。在大多數司法管轄區，空氣權適用于地產上方的空氣，也可能與地表權利分離并出售。
植樹，私人財產上的灌木或植物被歸為地表權。地表權的所有者可以在土地上自由改良或建造任何地方分區法允許的東西。地表權通常還包括種植農作物、草、花或樹木的權利。下面或附近的水權，根據管轄權、水體類型以及是否在缺水地區找到土地，產權會有所不同。通常情況下，政府實際上擁有地表以下的水權。大多數人不太考慮與一塊土地相關的不同土地權利。這是值得的，然而，在購買房產之前仔細閱讀契約，因為曾經有一段時間，在出售房產的同時保留地下開采權并不少見。這在淘金熱時期的美國舊西部地區，或者在歷史上曾發現過石油的地區，這種情況尤為普遍在保留地下采礦權的情況下，地下采礦權的所有人有權在其選擇的任何時候行使該權利，并且可以使用地表任何合理必要的部分來開采礦物空氣權很少重要或與住宅物業有關；然而，在人口密集的大城市地區，空氣權往往很重要，因為分區法嚴格限制了建筑物的高度。從技術上講，只要在某個物業上建造任何建筑物，業主通常都擁有無限期的空氣權不要干擾空中交通。事實上，大多數司法管轄區對建筑物的高度都有限制。業主有時可能會出售他或她的未使用的飛行權。例如，在一個建筑物被限制在20層的大城市，一個擁有15個故事的人，或者一個不被允許出售他的故事的所有者。
植樹，私人財產上的灌木或植物被歸為地表權。地表權的所有者可以在土地上自由改良或建造任何地方分區法允許的東西。地表權通常還包括種植農作物、草、花或樹木的權利。下面或附近的水權，根據管轄權、水體類型以及是否在缺水地區找到土地，產權會有所不同。通常情況下，政府實際上擁有地表以下的水權。大多數人不太考慮與一塊土地相關的不同土地權利。這是值得的，然而，在購買房產之前仔細閱讀契約，因為曾經有一段時間，在出售房產的同時保留地下開采權并不少見。這在淘金熱時期的美國舊西部地區，或者在歷史上曾發現過石油的地區，這種情況尤為普遍在保留地下采礦權的情況下，地下采礦權的所有人有權在其選擇的任何時候行使該權利，并且可以使用地表任何合理必要的部分來開采礦物空氣權很少重要或與住宅物業有關；然而，在人口密集的大城市地區，空氣權往往很重要，因為分區法嚴格限制了建筑物的高度。從技術上講，只要在某個物業上建造任何建筑物，業主通常都擁有無限期的空氣權不要干擾空中交通。事實上，大多數司法管轄區對建筑物的高度都有限制。業主有時可能會出售他或她的未使用的飛行權。例如，在一個建筑物被限制在20層的大城市，一個擁有15個故事的人，或者一個不被允許出售他的故事的所有者。
- 發表于 2020-09-28 12:14
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