國際投資性房地產有哪些利弊(Pros and Cons of International Investment Property)？

對許多投資者來說，在國外購買房地產是可取的。國際投資性房地產可以成為投資者多元化投資組合、利用有利的外國稅收結構和生活成本、最大限度地發揮增長潛力的好方法。全球房地產投資并非所有方面都是積極的，然而，在某些...

對許多投資者來說，在國外購買房地產是可取的。國際投資性房地產可以成為投資者多元化投資組合、利用有利的外國稅收結構和生活成本、最大限度地發揮增長潛力的好方法。全球房地產投資并非所有方面都是積極的，然而，在某些情況下，投資者既要向財產所在國納稅，也要向本國納稅，外國財產所有者的稅負和文書工作往往更為復雜。外國管理和財產維護的成本、繼承和所有權轉讓的影響，此外，差旅費用也會讓毫無準備的外國投資者大吃一驚。

投資國際房地產是分散投資組合的好方法。幾乎任何投資都有利弊，國際投資房地產也不例外。在大多數情況下，優點更為明顯。缺點有時需要更多的研究來充分認識和理解。對利弊都有一個明確的把握，可能會使任何海外房地產投資的經驗更有利可圖，壓力也更小。成本效益通常在任何國際房地產投資者的投資中都名列前茅"親"名單。取決于投資者的居住地，在國外投資可以節省大量的成本。在生活成本較低、土地相對便宜的國家，投資者可以在國外擁有比他們在國內以同樣價格建造或購買的任何東西都大得多、更先進的住房和建筑物。這兩種情況都是如此希望在國外投資辦公樓或商業空間的公司，以及在國外尋找度假或出租房屋的個人或家庭稅收優惠通常也是決定進行國際房地產投資的一個推動力。如果投資者的母國征收高額的財產稅或營業稅，那么在稅率較低的國家購買土地和建筑物可能是有益的，或者根本不存在。投資者也經常尋找國際投資性房地產，在那里土地似乎會隨著時間的推移而升值。盡管大多數地方的土地價值都在升值，對于希望長期持有房產的購房者來說，進入一個價格很低的市場可能是一個很好的策略，然而，即使國際投資性房地產所在國不征收土地或資本投資稅，投資者的母國也幾乎肯定會征稅。有些國家對已經在國外繳納的稅款提供稅收抵免，但并非所有國家都這樣做。在大多數情況下，投資者會尋找各種方式來構建他們持有的國際投資性房地產，以逃避國內的稅務影響。通常，這需要咨詢投資顧問或國際會計師。專業的投資服務是有代價的，但這是許多投資者愿意支付的，以確保他們投入國外房產的資金有很大可能產生有利的回報。投資專業人士經常就外國的稅收結構、任何不尋常的繼承或轉讓法律提供建議，以及外國土地持有的稅務后果。它們還可以讓投資者準備好面對在國外擁有房產的日常現實，包括當地維護成本、隨時間推移來回旅行的估計費用、可能產生的成本或租賃物業可能產生的問題（如適用）國際投資性房地產的利與弊幾乎總是可以相互平衡的。評估每一項通常需要進行一些研究。對于一個意識到風險和成本并進入國際房地產市場看到潛在陷阱的投資者來說，在國外投資是一種回報，即使不是有利可圖的，經驗。