什么是物業稅折舊(Property Tax Depreciation)？

物業稅折舊是指為經營目的而擁有的物業（如出租物業或店鋪）隨時間而流失的價值額。該物業的業主可注銷持有該物業的建筑物的折舊，以減低他們每年的稅負。在計算物業稅折舊時，建筑物的原始成本采用直線法折舊，如果建筑物是住...

物業稅折舊是指為經營目的而擁有的物業（如出租物業或店鋪）隨時間而流失的價值額。該物業的業主可注銷持有該物業的建筑物的折舊，以減低他們每年的稅負。在計算物業稅折舊時，建筑物的原始成本采用直線法折舊，如果建筑物是住宅樓，如公寓大樓，則折舊期為27.5年；如果非住宅建筑，如商店，則折舊期為39年。雖然這種折舊有助于投資者獲得年度納稅申報表，當房產出售時，這對他或她不利，因為建筑物的價值降低意味著必須支付更高的資本利得稅。

國稅局使用一個特殊的公式來計算租賃房產的稅收折舊。當企業資產在一段時期內遭受正常磨損時，折舊就發生了時間，從而降低其價值。折舊資產的所有者可以在其納稅申報表上花費折舊后的金額，從而在一定程度上抵消價值損失。如果房地產用于商業目的，就屬于這一類別，因此產生了財產稅折舊的概念。需要注意的是土地不屬于可折舊資產，因此土地成本從房地產的購買價格中減去，以確定該建筑物的成本。然后，如何使用該建筑物決定該建筑物折舊的時間跨度。然后使用直線折舊法計算折舊，其中，年折舊等于建筑物的原始成本除以折舊時間的長度。例如，一座擁有便利店的建筑物，業主在購買時的成本為7800美元（USD）由于它是非住宅建筑，但用于商業用途，美國國稅局（IRS）估計該建筑物的使用壽命為39年，因此7800美元除以39美元，這意味著每年的房產稅折舊為200美元。換句話說，建筑物第二年的價值將下降到7600美元，或7800美元減去200美元，然后在第三年下降到7400美元，以此類推。租賃物業稅折舊按同樣的方式計算，盡管國稅局有27年的使用年限。每年的折舊額被稱為折舊費用，可由業主在納稅申報表上注銷。這也意味著每次提出折舊費用時，建筑物的估計價值都會下降，因此當業主出售該房產時，他或她將獲得更高的資本收益，因為這種情況下，在收到這些收益時，應繳納的稅款將比建筑物沒有折舊時要高。

發表于 2020-09-28 19:57
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分類：經濟金融

什么是物業稅折舊(Property Tax Depreciation)？

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