什么是土地翻轉(Land Flip)？

土地倒賣是一種房地產銷售行為，人們集體合作，騙取無辜的買主和放貸人，這些人被誘騙進入以人為高價出售土地的交易中。土地倒賣與房屋倒賣不同，后者是一種不一定具有欺詐性質的房地產行為翻地，交易本身就是欺詐性的，因為它的...

土地倒賣是一種房地產銷售行為，人們集體合作，騙取無辜的買主和放貸人，這些人被誘騙進入以人為高價出售土地的交易中。土地倒賣與房屋倒賣不同，后者是一種不一定具有欺詐性質的房地產行為翻地，交易本身就是欺詐性的，因為它的設置方式。

與土地合同相關的文書工作。土地翻盤始于低價購買土地。最初的買家以略高的價格賣給合謀者。房產可能多次出售給為了哄抬價格。當欺詐的參與者準備好時，他們可以申請開發貸款或試圖將房地產出售給不知情的買家。在這兩種情況下，他們創造的虛高價格被用作貸款或銷售價格的基礎。如果集團選擇開發貸款，然后違約，貸款人將無法從土地上收回貸款成本，這將使貸款人面臨風險，這也是貸款人在評估貸款申請時非常謹慎的原因之一，因為他們想確認他們貸款的土地的價值是適當的，并且沒有被用于土地欺詐。這些騙局有時非常復雜，貸款人員可能需要做大量的調查來發現欺詐的存在。當買家是土地翻轉的受害者時，如果土地的價格比市場上的價格高，那么他們就很難以高得多的價格出售土地，他們可能找不到有意愿的買家土地翻轉計劃是非法的，參與其中的人會受到懲罰。購買土地的人可以通過徹底搜索產權來保護自己不受欺詐。這將揭示該房產在最近歷史上是否多次出售，對潛在欺詐交易的警告。研究還可以發現留置權、地役權和對土地或所有權的其他限制，如果買家試圖開發土地，這些限制可能會成為問題。

發表于 2020-09-28 21:03
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分類：經濟金融

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