什么是預售(Preforeclosure Sale)？
預收尾銷售是一種房地產銷售，使業主能夠在實際止贖行動之前提供該物業供出售。該項出售的批準通常包括一項規定，即即將違約的業主使用出售所得收益來結算大部分未償款項盡可能抵押債務。如果交割前的出售不能產生足夠的...
預收尾銷售是一種房地產銷售，使業主能夠在實際止贖行動之前提供該物業供出售。該項出售的批準通常包括一項規定，即即將違約的業主使用出售所得收益來結算大部分未償款項盡可能抵押債務。如果交割前的出售不能產生足夠的收入來清償全部債務，業主仍被視為對這一差異負責。
預收房出售允許房主在之前出售房屋，以避免喪失抵押品贖回權。預收房出售方法的一個主要好處是有助于防止違約貸款進入止贖狀態。假設銷售成功，并且業主能夠以至少足以支付抵押貸款余額的價格出售房產，最終結果是對債務人信用評級的損害較小。在最好的情況下，業主能夠以超過剩余余額的價格出售房產，償還抵押貸款，利用剩余的收益來恢復一定程度的財務穩定。雖然法律法規在不同的司法管轄區有所不同，但通常在貸款違約后才能進行預結算出售。一旦發生這種情況，貸款人和業主可以共同安排出售，并希望對互惠解決方案的安排。在某些情況下，所有者將是出售所得收益的接收者。更常見的是，貸款人從售前出售中獲得收益，保留結清貸款余額所需的金額以及與違約有關的任何其他允許費用，把剩下的交給前房主需要注意的是，使用預結算出售來避免止贖并不意味著債務人的信用評級不會受到某些損害。由于貸款必須在出售之前違約，這意味著貸款人將向信用報告機構報告違約情況。同時，出售仍然是有益的，因為貸款人還將報告貸款余額已全部付清，這一因素有助于防止信用評級受到額外損害。這有助于增加另一個貸款人一旦解決了任何財務問題，就可以為消費者提供抵押貸款的機會導致了最初的違約。
預收房出售允許房主在之前出售房屋，以避免喪失抵押品贖回權。預收房出售方法的一個主要好處是有助于防止違約貸款進入止贖狀態。假設銷售成功，并且業主能夠以至少足以支付抵押貸款余額的價格出售房產，最終結果是對債務人信用評級的損害較小。在最好的情況下，業主能夠以超過剩余余額的價格出售房產，償還抵押貸款，利用剩余的收益來恢復一定程度的財務穩定。雖然法律法規在不同的司法管轄區有所不同，但通常在貸款違約后才能進行預結算出售。一旦發生這種情況，貸款人和業主可以共同安排出售，并希望對互惠解決方案的安排。在某些情況下，所有者將是出售所得收益的接收者。更常見的是，貸款人從售前出售中獲得收益，保留結清貸款余額所需的金額以及與違約有關的任何其他允許費用，把剩下的交給前房主需要注意的是，使用預結算出售來避免止贖并不意味著債務人的信用評級不會受到某些損害。由于貸款必須在出售之前違約，這意味著貸款人將向信用報告機構報告違約情況。同時，出售仍然是有益的，因為貸款人還將報告貸款余額已全部付清，這一因素有助于防止信用評級受到額外損害。這有助于增加另一個貸款人一旦解決了任何財務問題，就可以為消費者提供抵押貸款的機會導致了最初的違約。
- 發表于 2020-09-28 22:39
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- 分類：經濟金融
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