我應該使用存款保護計劃嗎(Should I Use a Deposit Protection Scheme)？

在英國（英國），法律規定，2007年4月6日以后開始的大多數租房都需要保證金保護計劃。押金保護計劃是一種使房東和承租人能夠保證在退還押金方面的任何爭議都將得到公平解決的一種手段。房東將押金交給第三方或使用保險公司，而...

在英國（英國），法律規定，2007年4月6日以后開始的大多數租房都需要保證金保護計劃。押金保護計劃是一種使房東和承租人能夠保證在退還押金方面的任何爭議都將得到公平解決的一種手段。房東將押金交給第三方或使用保險公司，而第三方或保險公司會在租客入住終止時，將押金退還給租戶。

盡管有法律規定，許多房東并不使用押金保障計劃。押金保障計劃可以采取上述任何一種形式。首先，押金交給第三方保管，直到租賃終止。第二種選擇是房東支付租賃保證金保護的保險費。在第一種情況下，存款保護局投資這些資金，并保留部分收益作為對其努力的補償。該法律適用于被稱為有保證的短期租賃。這是英國租賃協議的標準形式，類似于美國的住宅租賃。設立存款保護計劃是為了確保房東和租賃代理公平地對待房客，并在租客能否收回押金的問題上提供仲裁手段。扣留定金的公認理由包括拖欠租金、未發出通知，在搬遷時未能騰出或歸還鑰匙，對租賃單元造成超出合理損耗的損壞。法律也有一些例外情況，包括居住房東在場，房產被用作度假或二手房，年租金超過100000英鎊（GBP），或者是公司或商業實體的承租人對于2007年4月之前開始的租賃，租賃代理或房東沒有義務使用保證金保護計劃，但在續租后，業主有14天的時間選擇保證金保護服務并通知承租人。2008年，一家領先的押金保護服務機構進行的一項調查顯示，62%的房東公開承認沒有使用保證金保護計劃，盡管法律規定要求。根據法律，房東將面臨喪失驅逐權和相當于押金金額三倍的罰款。房客應意識到，如果他們的押金沒有得到保管或保險服務的保護，可能會面臨風險。