租金百分比是多少(Percentage Rent)？

百分比租金是指當商業租戶達到一定銷售額時，向房東支付的補充租金。通常在零售租賃的房東-租戶協議中找到，例如用于在商場中租用商業空間的租金協議，百分比租金協議允許房東在承租人經營成功的情況下獲得更多的收入租客...

百分比租金是指當商業租戶達到一定銷售額時，向房東支付的補充租金。通常在零售租賃的房東-租戶協議中找到，例如用于在商場中租用商業空間的租金協議，百分比租金協議允許房東在承租人經營成功的情況下獲得更多的收入租客和房東可能會就這類租金進行嚴格的談判，以確定如何計算銷售量以及適用的除外條款（如果有）。百分比租金通常是按月、按年或分界點計算的

購物中心租戶通常會達成租賃協議，其中包括基于銷售額的百分比租金。如果使用正確，租金百分比對房客和房東都是一種有益的安排。對房客來說，他們的租金支付將與市場表現掛鉤，而且不太可能每年因租金上漲而被迫關閉或搬遷。房東也會從中受益，因為他們不必估計租客所能承受的租金增加額，因此，至少將一部分租金與企業業績掛鉤，可以使雙方獲得公平的市場價值

在協商租金百分比時，房東和房客必須確定移動和互聯網購買是否計入商店的銷售數字，以計算月租金租金百分比的談判是決定協議成功與否的關鍵。它必須仔細規定，究竟什么算在銷售量限制中，什么不算在內。例如，大多數協議都會扣除交易稅，因為租戶只是為政府籌集這些資金，而不是直接從中獲利。同樣，如果房屋發生火災，承租人收到保險金來修復損失，這可能被排除在外，因為它實際上不是從銷售中獲利的。

商業建筑的房東喜歡百分比租金，因為它允許他們獲得該空間的公平市場價值，因為一部分租金與承租人的銷售。另一個重要的談判要點是，是否包括非現場銷售，但在房屋內進行的銷售。例如，如果一個商人通過網站銷售時鐘，則銷售不是在另一方面，如果鐘表存放在房屋內，并從物業運至買方，則在計算租金百分比時，仍可將其考慮在內。本次談判也可反過來考慮，即在房屋內進行的銷售，但從外部位置填充如何計算百分比租金取決于租賃協議的規定這種類型的合同最安全的形式要求最低保證租金，加上基于銷售百分比的補充付款。例如，承租人可能負責每月2000美元（USD）的最低租金，每月5000美元以上總銷售額的2%。租金也可以根據銷售臨界點計算，例如年總銷售額的5%超過400000美元。

如何計算租金百分比取決于租賃協議的規定。