什么是房地產資本市場(Real Estate Capital Market)？
房地產資本市場由直接或間接投資于房地產的個人和機構投資者組成。建筑公司在很大程度上依賴資本市場的現金注入來為新的和現有的建筑物提供資金。由于房地產投資是由房地產或抵押貸款擔保的，房地產資本市場通常比在無...
房地產資本市場由直接或間接投資于房地產的個人和機構投資者組成。建筑公司在很大程度上依賴資本市場的現金注入來為新的和現有的建筑物提供資金。由于房地產投資是由房地產或抵押貸款擔保的，房地產資本市場通常比在無擔保資本市場上的投資所面臨的風險要低。
建筑公司嚴重依賴資本市場的現金注入來為工程融資在資本市場上的直接投資通常涉及房地產投資信托基金（REITs）。當投資者購買REIT的股票時，出售股份所得用于購買商業或住宅房地產。通常，一個單一的房地產投資信托基金擁有位于不同地點的各種各樣的房地產，以便在某一特定市場的房地產價格下跌時保護投資者。投資者獲得的股息包括租金收入或房地產銷售產生的利潤。房地產投資信托基金有助于推動房地產市場，因為建筑業公司可以將房地產出售給這些基金，并將銷售所得用于新開發項目的建設。
房地產資本市場由個人和直接或間接投資于房地產的機構投資者除了購買房地產外，一些房地產投資信托基金還投資于商業或住宅抵押貸款。基礎貸款的利息支付會作為股息支付轉給房地產投資信托公司的股東。在大多數情況下，房地產投資信托基金從投資公司購買大量抵押貸款，這些公司利用出售所得為更多貸款融資當融資便利時，房地產購買量往往會增加，這意味著房地產投資信托基金間接地促進了房地產資本市場。雖然房地產投資信托基金只投資于房地產和抵押貸款，但許多共同基金和對沖基金公司投資包括房地產和貸款在內的各種不同證券。基金經理認為，與股票投資相比，這些類型的投資相對穩定，許多公司在許多類型的投資基金中保持固定比例的房地產相關資產。因此，建筑公司和貸款機構不得不繼續建造房產和發放貸款，以滿足對房地產相關證券的需求。許多金融公司只為信譽良好的借款人發放貸款，而建筑公司通常在接受新房投標前核實個人的資產。這意味著信用不良或收入微薄的人往往無法購買房地產或獲得貸款。房地產資本市場的一些參與者通過提供高風險貸款和房地產融資來幫助這些人這些基金公司通過收取比傳統貸款機構更高的利率來減輕風險此外，許多公司將其中一些高風險證券出售給其他投資者。
建筑公司嚴重依賴資本市場的現金注入來為工程融資在資本市場上的直接投資通常涉及房地產投資信托基金（REITs）。當投資者購買REIT的股票時，出售股份所得用于購買商業或住宅房地產。通常，一個單一的房地產投資信托基金擁有位于不同地點的各種各樣的房地產，以便在某一特定市場的房地產價格下跌時保護投資者。投資者獲得的股息包括租金收入或房地產銷售產生的利潤。房地產投資信托基金有助于推動房地產市場，因為建筑業公司可以將房地產出售給這些基金，并將銷售所得用于新開發項目的建設。房地產資本市場由個人和直接或間接投資于房地產的機構投資者除了購買房地產外，一些房地產投資信托基金還投資于商業或住宅抵押貸款。基礎貸款的利息支付會作為股息支付轉給房地產投資信托公司的股東。在大多數情況下，房地產投資信托基金從投資公司購買大量抵押貸款，這些公司利用出售所得為更多貸款融資當融資便利時，房地產購買量往往會增加，這意味著房地產投資信托基金間接地促進了房地產資本市場。雖然房地產投資信托基金只投資于房地產和抵押貸款，但許多共同基金和對沖基金公司投資包括房地產和貸款在內的各種不同證券。基金經理認為，與股票投資相比，這些類型的投資相對穩定，許多公司在許多類型的投資基金中保持固定比例的房地產相關資產。因此，建筑公司和貸款機構不得不繼續建造房產和發放貸款，以滿足對房地產相關證券的需求。許多金融公司只為信譽良好的借款人發放貸款，而建筑公司通常在接受新房投標前核實個人的資產。這意味著信用不良或收入微薄的人往往無法購買房地產或獲得貸款。房地產資本市場的一些參與者通過提供高風險貸款和房地產融資來幫助這些人這些基金公司通過收取比傳統貸款機構更高的利率來減輕風險此外，許多公司將其中一些高風險證券出售給其他投資者。
- 發表于 2020-08-02 21:42
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- 分類：經濟金融
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