什么是水下抵押貸款(Underwater Mortgage)？

水下抵押貸款是一種抵押安排，有效地使業主在房產上的債務超過當前的市場價值。一般來說，當買方進行第一次抵押時，不會出現水下抵押情況。這種情況往往發生在第二次或第三次抵押時，或者，如果該區域內的因素導致房產價值意外...

水下抵押貸款是一種抵押安排，有效地使業主在房產上的債務超過當前的市場價值。一般來說，當買方進行第一次抵押時，不會出現水下抵押情況。這種情況往往發生在第二次或第三次抵押時，或者，如果該區域內的因素導致房產價值意外貶值。

處理水下抵押貸款的一種方法就是繼續付款，就好像什么都沒有改變一樣進入水下抵押貸款最常見的方式之一是當一個業主選擇為現有的抵押貸款再融資時，貸款人可能會提供從該物業現有股權上借款的選擇舉例來說，這可能是一個可行的選擇，假設有大量的股權積累。但是，如果股權數額相對較小，這種解決方案會很快導致物業的債務水平超過當前的市場價值。當這種情況發生時，房地產所有者基本上處于水下抵押的境地。

當房產的價值低于所欠貸款時，抵押貸款就變成了水下抵押抵押貸款的另一個常見方式是房地產價值的變化當該區域發生重新分區或其他變化時，該物業的市場價值有可能低于當前未償抵押貸款的總額。這實質上造成了業主無法通過出售物業獲得足夠收入來償還所有當前債務的情況在某些情況下，水下抵押貸款的情況發生是因為房主選擇了對房產過度借貸。例如，有很多貸款人會根據申請人的信用記錄和職業安全感來延長第三次抵押貸款，然而，如果房主失去工作，無法繼續支付所有未償還的抵押貸款，第三次抵押貸款實際上使房主的財務陷入水深火熱的境地住房危機也會造成水下抵押貸款的情況。當居住空間的需求超過該地區的可用住房數量時，任何房屋的價格都會大幅上漲。最終的結果是市場價值會暫時上升，抵押貸款也會被收回以滿足當前的價格。當危機結束，市場價值下降時，業主所欠房屋的債務將超過房產的實際價值。在這一點上，業主會發現，幾乎不可能以足夠的價格出售房產，以支付抵押貸款的成本，而且可能更容易違約。

如果附近的房子被出售，房屋可能會貶值比購買價便宜。