什么是不同類型的評估方法(Different Types of Appraisal Approach)？

進行評估的三種不同類型的方法或方法是成本法、市場比較法，以及收益法。這些方法是經濟模型，代表了估算財產價值的不同方法。評估師利用他們的專業知識來確定與所討論的財產類型最相關的方法。對財產進行估價更多的是一...

進行評估的三種不同類型的方法或方法是成本法、市場比較法，以及收益法。這些方法是經濟模型，代表了估算財產價值的不同方法。評估師利用他們的專業知識來確定與所討論的財產類型最相關的方法。對財產進行估價更多的是一種技術，而不是實際操作，評估方法提供了評估師發表專家意見的背景。

收益評估法基于對財產價值的外推來確定財產價值；房地產的當前和未來的收入流。房地產價值只有在出售時才能確定。直到實際購買確定了實際買家在公開市場上支付的價格，任何關于房地產價值的討論都是投機的。估價試圖使用估價模型來估計房產的價值或在某些情況下的售價。房產的價值并不總是等于買家在當前或未來市場條件下所支付的價格，因此任何估價都是專家的判斷在一定的約束條件下進行的評估，其中一個關鍵的約束就是評估方法，評估人員必須決定哪種經濟結構能夠提供最好的價值估計使用一種評估方法而不是另一種評估方法的決策通常取決于所討論的財產類型和評估的背景。很少情況下只有一種評估方法是評估財產的唯一方法。成本該方法通過確定財產的實際重置成本來確定價值。該方法考慮了購買土地和使用現有勞動力和材料復制改進的成本。這種評估方法通常用于獨特的財產和保險公司在構建保單支付時收益。在這種情況下，估價問題不是房地產在公開市場上的售價，而是業主重建準確結構所需的價格。市場比較法，或可比銷售法，用于對單戶住宅進行估價。它通過將房產與最近在當地市場上出售的類似房產進行比較來確定價值。每塊房產在功能和位置上都是獨一無二的，沒有任何類似房產的比較可以完全確定可能的銷售價格。估價人員根據其最佳判斷選擇可比房地產，并根據實際銷售額估算市場價值。收益法根據物業當前和未來收入流的價值外推確定物業價值。該估價方法為最常用于評估商業物業，如多單元公寓樓例如，估價人員以租金清單為例，利用其當前價值、可能的空置率以及隨著時間的推移而增加的可能比率，來對房產的價值達成專家意見。