如果貸款同時到期意味著什么(What does It Mean if a Loan is Coterminous)？

同期限貸款是一種與某種類型的優先債務相結合的貸款。這種貸款的一個顯著特點是到期日與一級或高級貸款相同。同期限貸款在許多情況下很常見，包括進行的第一和第二抵押貸款同一房產。并非每一次第二次抵押貸款都自動...

同期限貸款是一種與某種類型的優先債務相結合的貸款。這種貸款的一個顯著特點是到期日與一級或高級貸款相同。同期限貸款在許多情況下很常見，包括進行的第一和第二抵押貸款同一房產。

并非每一次第二次抵押貸款都自動被視為同期限貸款。不是每一次第二抵押自動被視為同期限貸款。如果該次級債務的到期日或結算日與主要抵押貸款的到期日不同，則該貸款被視為補充貸款而不是同期限貸款。雖然這兩種貸款安排都被視為次級債務，貸款人和借款人通常喜歡將同期限貸款設為一個到期日，因為這通常有助于簡化會計程序。放款人傾向于采用同期限的方式處理貸款，因為這會提高債務人在某個時候選擇為兩種貸款再融資的可能性，將剩余余額組合成一個單一的債務債務。如果優先債務和次級債務的到期日相同，則計算清償這兩項貸款所需的總回報的過程就簡單得多。這反過來又使確定新的合并貸款的金額變得更容易債務人可能會被這種安排所吸引，因為這樣可以簡單地確定何時財產將不受貸款人的任何類型的債權的限制。此外，利率的變化可能促使債務人將兩項貸款再融資為一項貸款，通常是為了省錢，減輕對貸款人的全部債務。如果兩筆貸款的結算日期相同，那么確定再融資是否是一個好主意就更容易了，允許債務人確定將產生多少儲蓄。雖然有可能將一筆主要和補充貸款再融資為單一的綜合債務債務，但同時貸款的存在使計算更容易進行許多持有商業或住宅物業抵押貸款的貸款人，如果業主希望獲得第二筆抵押貸款，通常會建議采用同期限貸款的方式。在某些情況下，貸款人可能會提供激勵措施，以激勵業主對兩項債務都采用同一個到期日。在這種情況下，將第二次抵押貸款作為同期限貸款的好處得到了增強，使得這一選擇對房主更具吸引力。