什么是投資性房地產的資本收益(Capital Gains on Investment Property)？

"資本收益"是一個術語，用來描述以低價購買某物，然后將其出售牟利。就投資性房地產而言，如出租房屋或商業建筑，"資本收益"是指出售這些投資性房地產所獲得的利潤。任何投資性房地產的資本收益都可以導致賣方的房地產投資稅...

"資本收益"是一個術語，用來描述以低價購買某物，然后將其出售牟利。就投資性房地產而言，如出租房屋或商業建筑，"資本收益"是指出售這些投資性房地產所獲得的利潤。任何投資性房地產的資本收益都可以導致賣方的房地產投資稅問題，因為他們可能要根據當地或國家稅法納稅。因此，強烈鼓勵選擇投資房地產的個人檢查當地稅法，以確保遵守法律

資本利得可能指出售出租房屋所得的利潤。資本利得稅制度的概念旨在幫助企業家和投資者。理論上，資本利得稅制度鼓勵投資者購買房產和其他投資，因為他們知道可能發生的任何損失都可以分攤到下一年，以減少納稅義務。即便如此，對投資性房地產的資本利得征稅會讓成功的賣家感到沮喪。在某些情況下，房地產所有者可以免征投資性房地產的資本利得稅。避免為投資性房地產的資本利得繳稅的最常見方法之一是在有條件的情況下援引主要居住條款如果投資性房地產的所有者在該住宅內居住一年，他或她可能可以將其作為其主要居所，并且可以免繳該房產的任何資本利得稅免繳投資性房地產的資本利得稅。資本利得稅通常只適用于銷售當年的利潤，因此，在業主融資（一種買方定期直接向業主支付物業款項的安排）下，利潤可以在數年內分攤，從而限制了可向賣方征收的資本利得稅。如果賣方有資本損失，花在修理或投資性房地產上的錢虧本出售，這通常可以用來消除一部分資本利得稅債務。如果這些資本損失尚未申報，這些資本損失甚至可以從前幾年結轉。這種免稅通常只適用于投資性房地產遭受的損失，不能就個人財產損失提出申索。