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    什么是房地產估價師(Real Estate Appraiser)?

    房地產估價師是評估房地產市場價值的個人。市場價值是對房屋在市場上的合理售價的估計。抵押貸款貸款人通常會在房屋貸款過程中要求對房地產進行評估,確定申請抵押貸款的房產的準確價值。 與房地產銷售相關的文件當抵...
    房地產估價師是評估房地產市場價值的個人。市場價值是對房屋在市場上的合理售價的估計。抵押貸款貸款人通常會在房屋貸款過程中要求對房地產進行評估,確定申請抵押貸款的房產的準確價值。與房地產銷售相關的文件當抵押貸款產生時,房產作為貸款的抵押品。如果借款人拖欠貸款,貸款人將出售房屋以收回最初貸款的部分或全部資金。因此,貸款人將使用評估來確保該房產至少:,以貸款金額為價值。例如,如果一個人以10萬美元(USD)的價格購買房屋,并且需要10萬美元的抵押貸款來購買該房屋,貸款人將使用房地產估價師來確定該房屋是否價值至少100000美元。如果該房產的估價等于或高于貸款金額,則只要滿足所有其他承銷要求,通常都會批準并發放住房貸款。如果房地產估價師確定了房屋的價值低于預期貸款額,在不滿足特定條件的情況下,貸款可能無法獲得批準,這使得房產評估成為房屋貸款過程中的一個重要和關鍵的要素估價師通常使用兩種不同的方法來確定房屋的價值。第一種方法是將估價對象與該地區可比房屋的近期銷售價格進行比較;第二種方法主要用于在該地區沒有可靠或一致的可比銷售記錄的新建建筑。使用這種方法,估價對象毀損后的重置成本由房地產估價師確定。房地產估價師可以為抵押貸款貸款人、關聯公司工作,也可以是獨立的第三方估價人員不是為抵押貸款貸款人工作,也不是獨立的,重要的是估價人員必須是與抵押貸款或估價對象沒有任何個人利益關系的個人,同時,估價人員還必須提供一個目標,對估價對象價值的無偏估計。個人借款人也可以選擇房地產估價師,雖然房地產估價師通常需要經過貸款人的審查和批準,但房地產估價師必須按照當地政府通常規定的要求獲得執照和認證評估師可能會有所不同,想要成為房地產估價師的個人,在達到參加認證考試的要求之前,應該計劃至少兩年的教育。一旦認證過程完成,候選人就可以成為一名估價師。
    • 發表于 2020-08-16 13:04
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    • 分類:科學教育

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