什么是可比銷售額(What Comparable Sales)？
可比銷售額是指具有許多特征的房地產的銷售情況，包括地段大小、住宅設計和一般位置。確定住宅可比銷售額在評估該區域內銷售物業的潛力時非常有用，或者確定一個公平的價格來支付一個給定的小區內的房子。通過比較該物業...
可比銷售額是指具有許多特征的房地產的銷售情況，包括地段大小、住宅設計和一般位置。確定住宅可比銷售額在評估該區域內銷售物業的潛力時非常有用，或者確定一個公平的價格來支付一個給定的小區內的房子。通過比較該物業與該地區類似物業的銷售價格，可以確定銷售價格是否在合理范圍內，或者需要向上或向下調整，以符合當前的市場趨勢
房地產的可比銷售比較使用的是附近已完成的銷售。正確地評估可比銷售額包括確定在一段時間內出售的幾處房產之間的共同特征。除了地段大小外，考慮房屋的面積也很重要。理想情況下，用于比較的房地產也將位于同一個社區或至少在相鄰的社區中。家庭中的房間數量也是一個重要的考慮因素，要注意是否有特別感興趣的額外臥室或浴室
可比銷售額用于確定待售房屋的要價有時簡單地稱為"補償"，可比銷售背后的理念是提供一種方法，預測出一個或多或少準確的掛牌價格，該價格可能對買家有吸引力，同時仍符合物業的當前評估和市場價值，購房者可以利用公共記錄進行自己的可比銷售研究，并考慮該地區過去幾個月內其他樓盤的銷售情況，確定該房屋的要價是否合理。由于許多公開記錄都比實際銷售活動晚了幾周，因此確定一個時間框架非常重要考慮到這種滯后。這樣做有助于增加獲得的有用數據量，并且增加了正確評估與目標房地產相關的要價的機會。可比銷售還有其他幾種應用。市政當局在評估時考慮可比銷售并不罕見當前物業價值是設定物業價值的一種手段，用于評估年度物業稅。城市規劃師也可以利用這些數據來確定新開發項目的位置，根據本市不同地段物業的可比銷售額。業主在考慮增加現有房屋時，也可采用這種方法，了解在完成增建后的適當要價類型。
房地產的可比銷售比較使用的是附近已完成的銷售。正確地評估可比銷售額包括確定在一段時間內出售的幾處房產之間的共同特征。除了地段大小外，考慮房屋的面積也很重要。理想情況下，用于比較的房地產也將位于同一個社區或至少在相鄰的社區中。家庭中的房間數量也是一個重要的考慮因素，要注意是否有特別感興趣的額外臥室或浴室可比銷售額用于確定待售房屋的要價有時簡單地稱為"補償"，可比銷售背后的理念是提供一種方法，預測出一個或多或少準確的掛牌價格，該價格可能對買家有吸引力，同時仍符合物業的當前評估和市場價值，購房者可以利用公共記錄進行自己的可比銷售研究，并考慮該地區過去幾個月內其他樓盤的銷售情況，確定該房屋的要價是否合理。由于許多公開記錄都比實際銷售活動晚了幾周，因此確定一個時間框架非常重要考慮到這種滯后。這樣做有助于增加獲得的有用數據量，并且增加了正確評估與目標房地產相關的要價的機會。可比銷售還有其他幾種應用。市政當局在評估時考慮可比銷售并不罕見當前物業價值是設定物業價值的一種手段，用于評估年度物業稅。城市規劃師也可以利用這些數據來確定新開發項目的位置，根據本市不同地段物業的可比銷售額。業主在考慮增加現有房屋時，也可采用這種方法，了解在完成增建后的適當要價類型。
- 發表于 2020-08-20 00:26
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- 分類：經濟金融
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