什么是百分比租賃(Percentage Lease)？
百分比租賃是一種商業房地產協議，在該協議中，承租人每月匯出一筆基本租金，以及該月產生的收入或銷售額的一定百分比。作為這種安排的交換，承租人通常可以協商較低的月租金基本金額，由房東承擔由于承租人的收入來源每月可能...
百分比租賃是一種商業房地產協議，在該協議中，承租人每月匯出一筆基本租金，以及該月產生的收入或銷售額的一定百分比。作為這種安排的交換，承租人通常可以協商較低的月租金基本金額，由房東承擔由于承租人的收入來源每月可能不同，因此風險較大。這種類型的租賃可以使用總收入或銷售額作為百分比租賃的基礎，或者使用百分比租賃條款中定義的收入流的其他部分
在協商租賃百分比時，房東和房客必須確定移動和互聯網購買是否計入商店的銷售數字，以計算月租金在某些情況下，百分比租賃使用一種非常直接的方法來計算每個月到期的租金金額。除了商定的基本金額外，承租人還將提供固定百分比的總收入或總銷售額。通常，企業傾向于更傾向于根據數字計算收款而非銷售，因為這些銷售的回報可能在同一個日歷月內實現，也可能無法實現。這樣做仍然允許房東至少預計到基本金額的匯款，即使該業務因裝修或其他因素而關閉，從而妨礙在某個月內產生收入購物中心租戶通常會達成租賃協議，其中包括基于銷售額的百分比租金。根據租戶的業務性質，百分比租賃可能包括限制作為該百分比一部分匯出的收入總額的規定。一個例子是對金額施加上限或上限。例如，條款可能規定承租人將每月支付基本金額，外加總收入的百分之五，這些收據中的金額不超過基準金額。這意味著，如果每月的基本租金為2000美元（USD），則當月匯款總額不得超過4美元，000美元。同時，百分比租賃還可以規定從企業享有的收入流百分比中必須返還的最低限度。在這里，合同可能要求除了支付基本金額外，承租人必須按照總收入的固定百分比或固定的美元金額（以較高者為準）支付額外款項。這意味著，如果租賃百分比要求每月基本租金為2000美元，且商定的總收入百分比低于合同中規定的最低值，承租人將匯出2000美元加上最低金額，而不是匯出百分比和基本金額理想情況下，百分比租賃的條款對承租人和房東都有利。承租人應享受每月總租金承諾，該承諾應足夠靈活，以盡量減少現金流問題的可能性。同時，房東可以依賴于至少收到最低金額的方式如果承租人在任何一個月內的收入或銷售額都有所增加，則可以獲得一筆可觀的額外收入。
在協商租賃百分比時，房東和房客必須確定移動和互聯網購買是否計入商店的銷售數字，以計算月租金在某些情況下，百分比租賃使用一種非常直接的方法來計算每個月到期的租金金額。除了商定的基本金額外，承租人還將提供固定百分比的總收入或總銷售額。通常，企業傾向于更傾向于根據數字計算收款而非銷售，因為這些銷售的回報可能在同一個日歷月內實現，也可能無法實現。這樣做仍然允許房東至少預計到基本金額的匯款，即使該業務因裝修或其他因素而關閉，從而妨礙在某個月內產生收入購物中心租戶通常會達成租賃協議，其中包括基于銷售額的百分比租金。根據租戶的業務性質，百分比租賃可能包括限制作為該百分比一部分匯出的收入總額的規定。一個例子是對金額施加上限或上限。例如，條款可能規定承租人將每月支付基本金額，外加總收入的百分之五，這些收據中的金額不超過基準金額。這意味著，如果每月的基本租金為2000美元（USD），則當月匯款總額不得超過4美元，000美元。同時，百分比租賃還可以規定從企業享有的收入流百分比中必須返還的最低限度。在這里，合同可能要求除了支付基本金額外，承租人必須按照總收入的固定百分比或固定的美元金額（以較高者為準）支付額外款項。這意味著，如果租賃百分比要求每月基本租金為2000美元，且商定的總收入百分比低于合同中規定的最低值，承租人將匯出2000美元加上最低金額，而不是匯出百分比和基本金額理想情況下，百分比租賃的條款對承租人和房東都有利。承租人應享受每月總租金承諾，該承諾應足夠靈活，以盡量減少現金流問題的可能性。同時，房東可以依賴于至少收到最低金額的方式如果承租人在任何一個月內的收入或銷售額都有所增加，則可以獲得一筆可觀的額外收入。
- 發表于 2020-08-23 04:42
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- 分類：經濟金融
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