什么是房地產結算程序法(Real Estate Settlement Procedures Act)？

美國住房和城市發展部（HUD）幫助消費者購買住房并確保公平的貸款做法。HUD引入了《房地產結算程序法》（RESPA），以幫助控制和解釋住房貸款結算成本，所有貸款申請人都必須收到一份詳細的清單和與住房貸款有關的所有結算成本的...

美國住房和城市發展部（HUD）幫助消費者購買住房并確保公平的貸款做法。HUD引入了《房地產結算程序法》（RESPA），以幫助控制和解釋住房貸款結算成本，所有貸款申請人都必須收到一份詳細的清單和與住房貸款有關的所有結算成本的說明。

HUD幫助消費者購買住房。該清單被稱為"誠信評估"。它包括所有貸款結算成本。估算的目的是避免任何最后關頭，讓消費者知道住房貸款的真實成本。《房地產結算程序法》也規定，作為虛增的結算成本收取的任何傭金、轉介費和回扣都是非法的，《房地產結算程序法》允許消費者對所有可供選擇的貸款進行公平比較。該法有助于住房和發展部履行其向社區成員提供成為成功房主所需信息的使命。RESPA還要求公平對待所有貸款申請人，不分種族。根據《房地產結算程序法》，貸款人不能接受任何有價值的東西來換取將業務轉介給服務提供商。這有助于控制產權保險公司、房地產經紀人、房屋檢查員、估價師和其他人收取的結算成本。此外，賣方不能根據RESPA要求買方從特定的保險公司購買產權保險。《房地產結算程序法》要求的其他披露包括解釋結算成本的消費者手冊和《抵押貸款服務披露聲明》。本文件解釋貸款人是否會處理貸款或將貸款服務分包給另一家金融機構貸款人必須在貸款申請日后三天內提供這些披露以及誠信評估。如果貸款人在三天期限結束前拒絕了申請，則無需披露這些信息。一至四戶家庭住房的貸款受RESPA監管。這些貸款包括第一抵押貸款，再融資貸款，房屋裝修貸款和房屋凈值信貸額度。一個專門的住房和發展部部門，RESPA和州際土地銷售辦公室，強制執行RESPA要求。《房地產結算程序法》于1974年首次在美國通過。此后，美國國會對該法進行了多次更新。最新修訂于2008年11月。這些修改于2010年1月1日生效。