什么是期末貸款(End Loan)？

期末貸款是一種用于結清任何類型短期建設貸款余額的貸款。由于建設貸款的形式多種多樣，本金的支付會推遲到工程竣工。而在期末貸款中，也有可能繼續只支付一段時間的利息建設完成后，雖然貸款將開始攤銷。人爬繩一個非常...

期末貸款是一種用于結清任何類型短期建設貸款余額的貸款。由于建設貸款的形式多種多樣，本金的支付會推遲到工程竣工。而在期末貸款中，也有可能繼續只支付一段時間的利息建設完成后，雖然貸款將開始攤銷。人爬繩一個非常常見的模式是利用單個貸款人創建一個建設貸款，并與一個最終貸款相結合，債務人必須向貸款人支付利息。一旦建設完成，債務人就要負責支付利息和本金。此時，債務人選擇將剩余的建設貸款余額轉入一種新的債務工具，即期末貸款這種安排有兩個潛在的好處。有了期末貸款，只付利息的好處可能會延長一段時間，可能在一年到五年之間。如果所涉及的建筑是商業建筑，并且業主要求額外的時間出租大廈內的每一個單元。由于在最初的幾個月里只需要支付利息，業主有時間將空間填滿，創造一個收入流，可以很容易地用來根據條款償還最終貸款。最終貸款的另一個好處是利息利率可能略高于原建設貸款利率尤其是在該物業因建造而增值，而債務人與貸款人之間的工作關系已證明令雙方滿意的情況下，更是如此。因為債務人可隨時自由地在別處尋求新貸款，以收回建筑貸款，貸款人可以延長更具吸引力的利率，作為保留債務人業務的一種手段。除了收益外，期末貸款也有一些潛在的缺點。由于貸款余額開始立即攤銷，選擇只支付一段時間的利息將意味著在整個貸款期限內償還的總金額將更高。此外，開始時結合建設和結束抵押貸款，一開始似乎可以省錢，但如果在建設期內利率發生變化，最終貸款的利率會更高由于這個原因，建筑商有時寧愿只承諾建設貸款，并在建筑幾乎完工時與貸款人重新討論最終抵押貸款的問題，同時也會花時間將這些利率與其他貸款人的報價進行比較。

發表于 2020-09-15 13:41
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分類：經濟金融

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