在房地產領域，什么是吸收率(In Real Estate, what is an Absorption Rate)？

在房地產領域，吸收率是一種衡量供應量的指標，用來計算特定市場的房地產供應量的銷售率。它本質上是一種計算出售目前在市場上的單元所需時間的方法。吸收率可以用作一種工具，幫助買賣雙方更好地了解情況房地產市場的變化...

在房地產領域，吸收率是一種衡量供應量的指標，用來計算特定市場的房地產供應量的銷售率。它本質上是一種計算出售目前在市場上的單元所需時間的方法。吸收率可以用作一種工具，幫助買賣雙方更好地了解情況房地產市場的變化。當人們在決定自己的房產價格時，很多賣家都是根據附近房屋的市場價值來決定的。雖然這種方法在某些情況下是有效的，但并不能說明大約有多少其他房產在出售同時，吸收率提供了一種了解市場情況的方法，有助于賣方了解他們面臨的問題。吸收率還可以為買方提供機會，就市場上可能存在的庫存進行更低的價格談判。基于基礎經濟學的供求理論，如果需求是一致的，增加的供應通常會導致價格下降，以恢復市場的平衡。同樣，如果供應有限，買家通常會支付更多的錢來獲得待售項目。在很大程度上，吸收取決于特定區域的房地產銷售情況，以及一個特定的房地產與該地區的需求相比有多好。開發商通常會查看對新房的總體需求，以及他們的物業與當地供應的比較情況。這使他們能夠確定吸收率，以及最終他們在該地區銷售新房產的能力。下面是一個例子吸收率公式：假設一個特定區域每年平均銷售1000套新房，開發公司在那里獲得2%的市場份額，在這種情況下，他們的吸收率是每年20個樓盤在這一點上，只有兩種方法可以改變利率-一種是房屋銷售數量的變化，另一種是由于房地產相對于當地庫存的競爭力突然發生變化。吸收率可以被證明是一種分析長期市場趨勢的可行方法。這是因為，與其他行業類似，房地產市場主要是供求關系，有些人認為吸收率只是一個指南，而另一些人則認為它是一個有價值的工具，可以幫助買賣雙方對市場有一個清晰的認識，從而對房地產做出更明智的決定。