什么是買價抵押(Purchase-Money Mortgage)？

買房按揭是房地產中最非傳統的房貸類型之一，它有著多種名稱，本質上是允許買房人向賣方借款，而不是從銀行貸款。雖然這種貸款很少見，如果買方和賣方愿意做出某些犧牲，對雙方都有幾方面的好處。人們攀爬繩索購買貨幣抵押貸...

買房按揭是房地產中最非傳統的房貸類型之一，它有著多種名稱，本質上是允許買房人向賣方借款，而不是從銀行貸款。雖然這種貸款很少見，如果買方和賣方愿意做出某些犧牲，對雙方都有幾方面的好處。人們攀爬繩索購買貨幣抵押貸款，也稱為業主融資或賣方融資，當房產的買方和賣方同意買方按月付款以換取所有權時發生的情況。為了使這一點起作用，賣方必須在別處有足夠的資金來償還剩余的抵押貸款。由此產生的情況與租賃或租賃房產的時間表和條款沒有什么不同，除了買主承擔房產的全部所有權。買房貸款不像傳統的30年期住房貸款那么常見，買房款抵押貸款可以在以下幾種情況中的任何一種情況下安排。這種協議發生的主要原因之一是買方無法從銀行獲得必要的資金。在這種情況下，賣家在付款期間會賺更多的錢，因為他通常會收取比銀行更高的利率，與通過傳統的融資渠道一次向買方要求一次性付款相比，賣方可以從中獲得更多的錢。買房抵押貸款的另一種方式是當賣方希望將出售作為一種投資時，抵押人不必擔心如何維護房地產在某些情況下，這種銷售方式提供了30年的固定收入流，而且不需要額外的努力一種更常見的買房款抵押貸款是指買方能夠獲得一些銀行融資，但不足以購買房產。在這種情況下，買方將所有銀行抵押貸款資金交給賣方，然后同意分期償還剩余款項給賣方。這對買方來說很復雜因為他們需要一次向銀行付款，一次向賣方付款。購房抵押貸款在購房中如此罕見有幾個原因。最大的原因是許多賣方需要立即支付全部銷售金額，以便為新房產支付首付款或直接購買一套房產抵押權人是另一個問題，因為如果買方無法獲得銀行資金，賣方可能會擔心買方定期付款的能力。另一個原因是需要耐心，因為有些賣方根本不想收到所欠總金額的小額定期分期付款。

發表于 2020-09-22 20:27
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分類：經濟金融

什么是買價抵押(Purchase-Money Mortgage)？

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