什么是合格的個人住宅信托(Qualified Personal Residence Trust)？

合格個人住宅信托（QPRT）將住宅置于信托中，既可以是為了配偶和子女的利益，也可以是為了慈善事業。這類信托是美國國會在1990年創建和通過的，當時人們擔心房屋繼承人在擁有房屋時無法納稅，不得不出售贈與的財產合格的個人住宅...

合格個人住宅信托（QPRT）將住宅置于信托中，既可以是為了配偶和子女的利益，也可以是為了慈善事業。這類信托是美國國會在1990年創建和通過的，當時人們擔心房屋繼承人在擁有房屋時無法納稅，不得不出售贈與的財產合格的個人住宅信托可適用于一級或二級住宅，并可在繼承該住宅時大幅降低稅收。對該信托表示贊許的商人該信托是由房屋所有人授予人創建和控制的，但該住宅的所有權為轉讓給QPRT。該轉讓涉及一項協議，即即使住宅已轉讓給信托公司，業主仍可繼續在該房屋內居住多久。授予人受托人可在合格個人住宅信托規定的期限內繼續在該住宅居住。在授予人逗留期間他或她不需要付租金，但他/她負責相關費用（例如，（贍養費和遺產費），并可申請相關的稅收減免。如果授予人希望將其居留期限延長到預定的年數，則授予人將必須支付公平的市場租金。由于贈與沒有立即轉讓，其價值不等于QPRT創建時的住宅價值相反，贈與的價值是以特定年限結束時未來擁有該住宅的權利的價值為基礎的。這可能會使贈與價值比轉讓時房屋的實際零售價格低25-50%，房主授予人的納稅義務是針對贈與的價值，而不是針對房屋的價值。正常的遺產稅不適用通過這種方式，合格的個人住宅信托可以提供一個明顯較低的稅收，這也意味著一個單一的繼承人更有可能在無需出售房屋以支付適用稅款的情況下占有該房屋。合格個人住宅信托有具體的指導方針，可使選擇這類信托或多或少有吸引力。如果房子的原房主在租期結束前去世，該房屋被視為遺產的一部分，這意味著，正常的遺產稅將適用，就好像從未進行過QPRT一樣。繼承人將不能要求降低房屋的價值，他們將負責對房屋總價值的征稅。授予人不能抵押或再融資，因為他或她不再擁有該房產，信托公司是這樣做的此外，當規定的居住期限屆滿時，居住者必須騰空或向現在是該住宅合法所有人的受益人支付租金。為了減少麻煩，具體的法律協議應規定居住者在居住期結束后有權在家中居住。此外，延遲期應考慮所有權。雖然長期居住意味著贈與物的價值較低，但如果居住者在居住期限結束前死亡，這實際上沒有任何意義。如果合格個人住宅信托涉及抵押的房屋，并且居住者無法支付抵押金，可能會出現問題。在其他情況下，各方可能不得不同意出售房屋，從而取消信托。合格個人住宅信托有一些非常好的優勢。由于授予人不再擁有房屋，因此無需罰款，可以對那個人的遺產部分征收費用或賬單，它可以保護那些可能遭受災難性疾病和巨額住院費的老年男女醫院不能要求通過再融資或出售房屋而獲得的任何款項，因為住戶無權獲得該筆款項。但是，任何收款可針對住戶的剩余財產征收。即使住戶產生債務，他或她被保證在信托規定的入住時間結束前入住這所房子。老年人被保證有一個家，繼承人不必為小額遺產支付巨額稅款的利他目標被QPRT給予富人的重大稅收減免所抵消。一些人認為QPRT法律只是稅收批評人士進一步補充說，建立這樣的信托基金實際上會壓縮州和聯邦預算，因為遺產稅的征收率比平時低得多。