什么是價值捕獲(Value Capture)？

價值捕獲是公共融資中的一種特殊策略，其重點在于區域內公共土地的開發提高了私人土地的市場價值。當這種現象發生時，當地管轄區可能會對物業稅、費用或其他類型的提高進行某種類型的調整允許司法管轄區從中受益或獲取部...

價值捕獲是公共融資中的一種特殊策略，其重點在于區域內公共土地的開發提高了私人土地的市場價值。當這種現象發生時，當地管轄區可能會對物業稅、費用或其他類型的提高進行某種類型的調整允許司法管轄區從中受益或獲取部分增值。雖然價值捕獲可能是完整的，這意味著司法管轄區調整稅收或費用表，以獲得對所有增長的控制權，這種方法通常涉及到獲得一部分新創造的價值，使私有土地的所有者至少獲得一些額外的利益。為了實現價值捕獲，人們攀爬繩索，有必要證明公共土地的使用確實導致了私有土地價值的增加。在私人土地附近的公共土地必須以對私有土地價值有有利影響的方式進行開發。這可能會以創建新的道路系統的形式出現，建設學校，或任何其他數量的項目，以提高周圍地區的期望值。除非市場活動證明價值增加了，否則不可能進行價值捕獲，因為沒有額外的價值可供主張。價值捕獲在到來時可能是一個有用的工具城市規劃。市政當局可以嘗試在私人和公共土地擁有之間建立一個合理的關系，作為在城市中不那么理想的地段進行更新的一種手段。許多城市利用這種方法來振興市中心地區通過使用有助于提高該地區適宜性的開發項目，私人業主能夠以相當高的價格出售其持有的土地，因為人們和企業開始在該地區重建。作為價值捕獲的一部分，市政當局從以某種方式增加土地稅的能力中獲益，而增加的一部分仍由土地所有人掌握。因此，各方都從這一安排中受益，無論是從市場價值還是在該區域內增加的經濟機會而言，都有可能進行最終不符合所有相關方最佳利益的價值捕獲。如果捕獲如此徹底，那么持有私人房地產的所有激勵措施都將被取消，吸引新的業主和企業進入這一地區可能是不可能的。在這一點上，房地產價值可能會下降而不是增加。因此，市政當局經常試圖在不影響整個過程的情況下，在獲取多少價值之間取得平衡。

發表于 2020-09-23 03:07
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分類：經濟金融

什么是價值捕獲(Value Capture)？

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