什么是串聯計劃(Tandem Plan)？

串聯計劃是一種策略，使建筑專業人士和開發商有可能獲得建造非盈利公共住房所需的資金。這種安排在美國國內使用，涉及通過聯邦附屬機構延長所謂的串聯貸款政府。基本上，串聯計劃使政府-國家抵押貸款協會（俗稱Ginnie Mae）能...

串聯計劃是一種策略，使建筑專業人士和開發商有可能獲得建造非盈利公共住房所需的資金。這種安排在美國國內使用，涉及通過聯邦附屬機構延長所謂的串聯貸款政府。基本上，串聯計劃使政府-國家抵押貸款協會（俗稱Ginnie Mae）能夠以低于當前市場價值的利率購買未償抵押貸款。然后，Ginnie Mae可以通過聯邦住房貸款抵押貸款公司（Federal Home Loan Mortgage Corporation）或房地美（Freddie Mac）出售這些抵押貸款，或者通過聯邦國家抵押貸款協會，對于那些符合公共住房標準的開發商來說，這也使得他們有能力建造一個更大的住房創建非營利性公共住房所需的資金。為了使串聯計劃發揮作用，申請人必須獲得所謂的串聯貸款。本質上，這是一種對已經承擔某種債務義務的房產發放的貸款，兩種貸款的余額合并在一起。同時可以使用串聯貸款對于串聯計劃范圍之外的各種貸款策略，目標通常是幫助潛在的房主獲得可承受的、在其收入和預算限制范圍內的融資，使更多的人成為房主。為了參與串聯計劃，建筑商和開發商必須符合Ginnie Mae制定的參與標準該開發項目必須位于該機構批準的區域內，并符合當地所有建筑規范以及Ginnie Mae制定的質量標準。此外，建筑商或開發商還必須滿足該機構提出的信貸要求，并同意該機構概述的還款條件。如果一切正常，該貸款可以由金妮美購買，然后重組成債務，然后出售給房地美或房利美。雖然串聯計劃與美國公共住房的創建有關，但這種方法確實與其他國家使用的其他公共住房戰略有一些相似之處。通常，該計劃的結構將要求一個政府實體購買一筆貸款，并將該筆貸款轉售給另一個實體，使公共住房能夠為更多的公民提供基本的生活場所。串聯計劃的可行性一直是一個爭論的焦點，支持者認為政府干預是有必要確保向低收入家庭提供住房，而批評者認為，這種做法可能會被操縱，使該計劃旨在支持的部分但不一定是所有公民受益

發表于 2020-09-28 21:02
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分類：經濟金融

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