CPI與房價有何關聯(the Connection between CPI and Housing Prices)？

消費者物價指數（CPI）通常包括消費者在房地產市場上花費的一部分，但各國經常就如何將這些信息包括在內以正確反映消費者在這一必要性上的支出進行辯論。CPI和住房總是相關的，但這兩個問題的互動方式取決于一個國家的經濟政...

消費者物價指數（CPI）通常包括消費者在房地產市場上花費的一部分，但各國經常就如何將這些信息包括在內以正確反映消費者在這一必要性上的支出進行辯論。CPI和住房總是相關的，但這兩個問題的互動方式取決于一個國家的經濟政策一些經濟學家希望CPI和住房的關系是平行的，這樣住房價格才是通貨膨脹的正確反映；還有一些經濟學家認為住房不是消費品，根本不應該與這個價值掛鉤。在這種情況下，住房價格可以被虛高，而作為通貨膨脹的衡量指標的CPI，一個國家的經濟政策決定了住房價格和CPI之間的聯系。通貨膨脹是商品成本的增加超過了消費者收入。解釋通貨膨脹的實際方法是看一看在基準年里一定數量的錢會買多少，然后再比較一下同樣數量的錢在下一年會買多少。如果這些錢買的比基準年少，那么價格已經膨脹了。政府認為通貨膨脹是對穩定經濟的主要威脅，因為物價的瘋狂上漲意味著一個經濟體必須繼續增長，以使其公民能夠掙到足夠的錢來維持他們的生活水平。經濟增長往往是困難的，而且依賴于政府無法控制的因素，所以更好的解決辦法是控制通貨膨脹。政府通過密切關注CPI。這個數值記錄了城市家庭購買的數千種消費品和服務的價格變化。大多數國家都謹慎處理CPI和住房他們希望把住房包括在這個數字中，因為這是每個人都在消費的基本必需品，但住房也是一種長期消費品，不經常買賣。大多數政府解決CPI和住房之間問題的方法是將租金包括在這個數字中，而不是住房銷售。大多數分析師認為，租金是對短期內消費住房的成本以及每月相當于擁有一套住房的成本進行適當的衡量。有人認為，住房是一種設計為長期持有的投資，就像股票和債券一樣，這些都不包括在CPI中。以這種方式處理CPI和住房有其不利的一面價格不是CPI的一部分，如果沒有指數的平行上升，價格就有可能被抬高。如果沒有一個經濟指標的上升，沒有人能夠知道住房價格何時超過了消費者收入，因為價格沒有與適當的衡量標準掛鉤。在這種情況下，作為一個健康的指標，CPI是一種誤導房地產市場。它沒有警告住房通脹，這可能導致房地產市場崩潰，從而對經濟產生負面影響