購買稅收留置權證書的最佳建議是什么(Best Tips for Buying Tax Lien Certificates)？

購買稅收留置權證書是一種投資策略，以其相對較低的風險和誘人的回報率而聞名。每年，美國許多市、縣政府都會提供稅收留置權證書，用于公開出售，以彌補因拖欠財產稅而損失的收入。這種類型提供的潛在利潤雖然在購買前需要分...

購買稅收留置權證書是一種投資策略，以其相對較低的風險和誘人的回報率而聞名。每年，美國許多市、縣政府都會提供稅收留置權證書，用于公開出售，以彌補因拖欠財產稅而損失的收入。這種類型提供的潛在利潤雖然在購買前需要分析幾個關鍵因素，但投資的重要性是非常重要的。購買稅收留置權證書的一些最佳技巧包括檢查每個司法管轄區使用的銷售流程，熟悉證書所有權賦予的特定權利，研究目標房地產的當前狀況。

對現有產權負擔進行盡職調查是一項值得努力的工作。任何打算購買稅收留置權證書的人應首先確定他們希望投資的司法管轄區。研究相關政府部門使用的登記和銷售流程。所使用的銷售方法在銷售的時間和方式以及要求投標人提供的預付文件類型方面可能會有很大的差異。購買稅收留置權證書的人最好了解每個人接受的付款方式政府單位，以及出售后他們的資金必須在多長時間內匯出。對于潛在的稅務憑證購買者來說，確定獲得證書將授予的特定權利非常重要。在許多情況下，稅收留置權證書相當于第一優先留置權，優先于所有其他現有留置權。也可能是其他稅務或監管單位的優先留置權優先尤其是當物業所有人未繳聯邦稅且之前已附加了留置權時，尤其如此。因此，對現有產權負擔進行盡職調查是一項值得努力的工作。投資者還應熟悉物業申請破產的潛在后果所有者。在這種情況下，法院可能會降低證書的應付利率，也可能在破產程序過程中部分或完全取消稅收留置權。分析證書持有人在這種情況下可能承擔的真實情況會有所幫助有助于更準確地評估投資風險。有意購買稅收留置權證書的人最好進行充分的研究，以了解其目標財產的真實狀況。被忽視、破舊，另外，不良財產會給稅收留置權證書持有人帶來很大的風險，因為如果留置權和附帶的利息得不到支付，它們很可能需要昂貴的改善出售。對潛在的稅收留置權證書購買者來說，最后一步是調查房產是否存在任何未解決的環境問題，最終可能使他們受到昂貴的罰款或修復費用，使投資基本上一文不值。