什么是創意房地產投資(Creative Real Estate Investing)？

創造性房地產投資是一個包羅萬象的術語，指的是通過房產賺錢，而不是傳統的按揭買房，然后再以盈利的方式出售。從技術上講，這一術語可以涵蓋直接用個人現金買房，盡管這通常不被認為是符合相反，它涵蓋了廣泛的活動，其中一些活動...

創造性房地產投資是一個包羅萬象的術語，指的是通過房產賺錢，而不是傳統的按揭買房，然后再以盈利的方式出售。從技術上講，這一術語可以涵蓋直接用個人現金買房，盡管這通常不被認為是符合相反，它涵蓋了廣泛的活動，其中一些活動僅僅與購房過程有關。創造性的房地產投資通常不帶有不當行為的負面含義或暗示，與創造性會計等類似的表達方式也一樣。

創造性房地產投資是指一個人可以通過非傳統手段從房地產中賺錢的任何方式。創造性房地產投資的一個主要例子就是期權。這一做法與用于有形資產較少的金融期權的方式類似股票等資產。期權涉及業主或代理人，在規定日期或之前以固定價格出售購房權。這種期權的買方希望市場價格在此日期之前上漲，允許他行使選擇權，然后立即以盈利的方式出售房子。期權的賣方以錯過更高的銷售價格的風險為代價，以確保在第一時間獲得購買期權所需的現金。批發包括一次購買多個房產，然后在房地產。這可能涉及到大量購買銀行通過止贖獲得的房屋，然后以較低的價格單獨出售。在這種情況下，個人出售的價格與市場價值相比可能非常低批發商的利潤只是因為銀行會接受更低的價格作為批量折扣的一種形式，使其免受帳面上未售出房屋的風險。稅收留置權是創造性房地產投資的另一個來源。它們涉及到這樣一個事實：如果持有人不繳納房產稅，縣政府可以自動獲得房產權益，即留置權。一些縣政府將出售或拍賣這樣的留置權給私人投資者，投資者就有權獲得未付稅款和利息，以及房主可能拒絕支付的風險，迫使投資者尋求贖回權。