什么是賠付(Paydown)？

"償還"一詞在金融界有兩個相關的含義，它們都與貸款業務有關，特別是與抵押貸款有關。在金融界，人們可能會提到償還因子，這是一種報告抵押證券表現的方式。對于個人來說，首付的想法很可能是指標準的月供或更大的月供來幫助還...

"償還"一詞在金融界有兩個相關的含義，它們都與貸款業務有關，特別是與抵押貸款有關。在金融界，人們可能會提到償還因子，這是一種報告抵押證券表現的方式。對于個人來說，首付的想法很可能是指標準的月供或更大的月供來幫助還清貸款，而且，如果支付的金額更大，抵押貸款證券與債券類似，是對一組抵押貸款的投資抵押證券與債券類似，是對一組抵押貸款的投資。政府或相關機構經常發行抵押貸款證券，當擁有抵押貸款的個人償還貸款時，人們的投資將得到償還。一些發行抵押證券的機構還必須每月提供向證券所有人報告，其中可能包括一個稱為支付因子的東西。

對于個人來說，支付預付款的想法很可能是參考標準的月供還款因子是對抵押貸款持有人所收到的錢的一種核算，它列出了仍欠貸款的本金任何對本金的支付都要經過一個復雜的公式，然后這個公式就可以證明還欠多少錢。當市場良好，抵押貸款持有人定期還款時，這個"因素"應該表明每月所欠的錢在減少，盡管發行新的抵押貸款可能會改變這種情況抵押貸款持有人每個月都要重新計算貸款金額，除非抵押貸款持有人只支付利息，而且在理想情況下，每個月的還款都會支付部分抵押貸款。借款人在查看每月抵押貸款報表時會看到余額下降。許多財務顧問建議，如果人們勒緊褲腰帶，余額會減少得更快盡一切可能，并增加還本付息額，而不是簡單地堅持最低還貸額，而是更大程度地償還貸款本金，這對更快地結束還貸義務有著重要的作用。人們還將支付更少的利息如果貸款是倒掛的，這一點尤其重要，這意味著貸款金額高于房屋的評估水平。每月預算更高的還款額最終可能意味著持有房屋的股權，與其簡單地持有一筆不能隨著房屋出售而償還的貸款。人們并不總是能夠每月管理更高的還款額。一些金融顧問建議進行創造性的小額增加還款，或者每年還款，尤其是當人們通過持有抵押貸款獲得退稅時最終，對于投資者和私人房主或抵押貸款持有人來說，償還期可能是一個有用的術語。當有關貸款的聲明反映出償還金額正在減少貸款規模時，這兩個群體都最高興。

發表于 2020-08-05 22:32
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分類：經濟金融

什么是賠付(Paydown)？

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