什么是分級租約(Graduated Lease)？
分級租賃是一種租賃融資協議，在租賃期內的特定時間，每月定期支付的租金會發生變化。消費者和企業通常會簽訂租賃協議，因為租賃付款通常比購買貸款支付的費用低。許多類型的租賃協議都是每月固定的付款，但分期租賃的還款條...
分級租賃是一種租賃融資協議，在租賃期內的特定時間，每月定期支付的租金會發生變化。消費者和企業通常會簽訂租賃協議，因為租賃付款通常比購買貸款支付的費用低。許多類型的租賃協議都是每月固定的付款，但分期租賃的還款條件意味著貸款人有能力在租賃期內提高承租人的付款額。
貸款人可以通過分期租賃改變每月的租金付款協議。企業主經常使用分級租賃協議為房地產融資。歷史上，房地產和房地產的價格往往會隨著時間的推移而上漲。在標準的分級租賃協議中，房產業主或融資提供人在租賃期內多次重新評估融資物業。每當物業價值增加時，融資提供人可增加租賃付款，使整個租賃的成本始終占物業價值的一定百分比。通常，貸款人向借款人提供的租賃期限為10至30年；融資性房地產通常至少每五年評估一次，貸款方從分級租賃協議中受益，因為借款人最終支付了貸款租賃物業的市場利率，不考慮財務期開始時的物業價值如果房地產價格在10年內持續上漲，那么擁有10年固定付款租約的人每月支付的租金將低于去年租賃的人。因此，分級協議有利于貸款人而不是借款人。分級協議通常不用于融資車輛，因為隨著時間的推移，車輛會貶值，因此，如果車輛被重新估價，租賃付款將不得不向下調整。因此，很少有貸款人就貶值抵押品提供分級融資，因為這樣的協議將使借款人而不是貸款人受益雖然許多租賃付款的變化取決于抵押品價值的上升，一些分期付款租賃協議的結構使得每月付款在租賃期內增加，而不考慮所融資物業的價值。這些協議有時被稱為分期付款租賃計劃。小企業主通常使用分期付款計劃購買機器或設備，以幫助公司產生最終的利潤而不是立即的投資回報。制造企業可以使用分步租賃的方式為購買一臺生產貨物的機器提供資金。貸款人可以允許制造企業在一段時間內支付最低限度的款項，但一旦貨物被生產和銷售，付款增加，并可能在剩余期限內繼續增加。
貸款人可以通過分期租賃改變每月的租金付款協議。企業主經常使用分級租賃協議為房地產融資。歷史上，房地產和房地產的價格往往會隨著時間的推移而上漲。在標準的分級租賃協議中，房產業主或融資提供人在租賃期內多次重新評估融資物業。每當物業價值增加時，融資提供人可增加租賃付款，使整個租賃的成本始終占物業價值的一定百分比。通常，貸款人向借款人提供的租賃期限為10至30年；融資性房地產通常至少每五年評估一次，貸款方從分級租賃協議中受益，因為借款人最終支付了貸款租賃物業的市場利率，不考慮財務期開始時的物業價值如果房地產價格在10年內持續上漲，那么擁有10年固定付款租約的人每月支付的租金將低于去年租賃的人。因此，分級協議有利于貸款人而不是借款人。分級協議通常不用于融資車輛，因為隨著時間的推移，車輛會貶值，因此，如果車輛被重新估價，租賃付款將不得不向下調整。因此，很少有貸款人就貶值抵押品提供分級融資，因為這樣的協議將使借款人而不是貸款人受益雖然許多租賃付款的變化取決于抵押品價值的上升，一些分期付款租賃協議的結構使得每月付款在租賃期內增加，而不考慮所融資物業的價值。這些協議有時被稱為分期付款租賃計劃。小企業主通常使用分期付款計劃購買機器或設備，以幫助公司產生最終的利潤而不是立即的投資回報。制造企業可以使用分步租賃的方式為購買一臺生產貨物的機器提供資金。貸款人可以允許制造企業在一段時間內支付最低限度的款項，但一旦貨物被生產和銷售，付款增加，并可能在剩余期限內繼續增加。
- 發表于 2020-08-05 21:38
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