什么是租戶背景調查(Tenant Background Check)？

根據房東的需求和以往的經驗，房客背景調查可以是簡單的，也可以是詳細的。大多數房東希望確定新房客會遵守為租房制定的任何規則，不會通過他們的行為對物業造成風險，有時房東已經知道租客的情況，也會在不進行租戶背景調查的...

根據房東的需求和以往的經驗，房客背景調查可以是簡單的，也可以是詳細的。大多數房東希望確定新房客會遵守為租房制定的任何規則，不會通過他們的行為對物業造成風險，有時房東已經知道租客的情況，也會在不進行租戶背景調查的情況下向他們出租。

租戶背景調查可以檢查是否房客以前有過被驅逐的經歷。當房東和他不認識的人一起工作時，查看租客的歷史信息可能會更容易。大多數情況下，房客背景調查可能只包括核實就業狀況、與以前的房東核實以及進行信用檢查。房東通常必須獲得與雇主或前房東交談的許可，而且他們還必須獲得訪問個人信用報告的書面許可。通常情況下，透視房客將支付檢查信用的費用，因此他們很清楚信用評級是一個潛在的考慮因素；有時房客的背景調查可能要復雜得多房東可以查找犯罪記錄，但這很難做到，除非房東知道此人以前居住過的所有地方。可以在大多數國家的公共法庭記錄中查找犯罪證據，但這可能是一個耗時的過程除非所租的房產價值極高，包括犯罪史調查在內的租戶背景調查相對較少。一些房東會指派一家物業公司進行背景調查。雖然不是房東或物業公司真正"背景"的一部分對透視出租人的觀察和判斷。他們可能會注意到諸如駕駛車輛的類型、申請人的舉止或行為，以及任何看起來不一致的陳述。并非所有的房地產公司都會花很多時間與透視租客交談，有些人只需要申請租房申請和進行信用檢查。房產申請在很大程度上有助于進行租戶背景調查。他們會向以前的房東提供租房人的行為信息，可以幫助確定租客是否吸煙，并通常列出所有住戶的姓名和年齡。雇主和前任房東的姓名通常由透視租戶提供，這有助于核實基本事實。房東可能需要更多信息，與銀行對賬單一樣，如果一個人沒有工作或是個體經營者。

除非所租房產價值極高，否則犯罪記錄很少是租戶背景調查的一部分。