什么是傳統抵押貸款(Conventional Mortgage)？
傳統抵押貸款是指符合政府制定的標準的抵押貸款安排。在美國，與房地美和房利美等抵押貸款選擇相關的條款和條件就是常規抵押貸款的例子。一般來說，傳統抵押貸款將占給定日歷年授予的抵押貸款的很高比例，通常情況下，這一時...
傳統抵押貸款是指符合政府制定的標準的抵押貸款安排。在美國，與房地美和房利美等抵押貸款選擇相關的條款和條件就是常規抵押貸款的例子。一般來說，傳統抵押貸款將占給定日歷年授予的抵押貸款的很高比例，通常情況下，這一時期抵押貸款總額的三分之一到一半不等。
傳統抵押貸款幫助房主買得起房子傳統抵押貸款可以寫成固定利率抵押貸款（FRM），也可以采用可變利率結構。在FRM中，利率是固定的，每月的本金和利息將構成每個月分期付款的總到期金額。每月的還款額將保持不變抵押貸款的期限。
傳統抵押貸款符合政府標準當傳統抵押貸款采用可變利率時，根據貸款條款和條件可能采用的現行標準利率，付款的確切金額將隨著時間的推移而變化。如果預測的標準利率為在抵押貸款的有效期內，利息偶爾會下降到某個水平以下另一個積極的跡象表明，傳統的可變利率抵押貸款可能是一個很好的交易，當預測傾向于利率不超過標準利率，這是在抵押貸款生效時生效一般來說，有許多公司向首次置業者提供常規抵押貸款。其中一些公司提供的抵押貸款捆綁在通常所說的抵押貸款支持證券中，并在TBA或即將公布的市場進行交易。同時，傳統的抵押貸款可能是基于作為抵押貸款債務而打包并提供給投資的直通證券。雖然抵押貸款的實際支持對房主來說可能不是一個直接的利益點，擔保方式可能會影響借款人預期獲得的固定利率和可變利率的質量。
傳統抵押貸款幫助房主買得起房子傳統抵押貸款可以寫成固定利率抵押貸款（FRM），也可以采用可變利率結構。在FRM中，利率是固定的，每月的本金和利息將構成每個月分期付款的總到期金額。每月的還款額將保持不變抵押貸款的期限。傳統抵押貸款符合政府標準當傳統抵押貸款采用可變利率時，根據貸款條款和條件可能采用的現行標準利率，付款的確切金額將隨著時間的推移而變化。如果預測的標準利率為在抵押貸款的有效期內，利息偶爾會下降到某個水平以下另一個積極的跡象表明，傳統的可變利率抵押貸款可能是一個很好的交易，當預測傾向于利率不超過標準利率，這是在抵押貸款生效時生效一般來說，有許多公司向首次置業者提供常規抵押貸款。其中一些公司提供的抵押貸款捆綁在通常所說的抵押貸款支持證券中，并在TBA或即將公布的市場進行交易。同時，傳統的抵押貸款可能是基于作為抵押貸款債務而打包并提供給投資的直通證券。雖然抵押貸款的實際支持對房主來說可能不是一個直接的利益點，擔保方式可能會影響借款人預期獲得的固定利率和可變利率的質量。
- 發表于 2020-08-18 21:36
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- 分類：經濟金融
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