什么是可調利率抵押貸款(Adjustable Rate Mortgage)？
可調利率抵押貸款，又稱為利率浮動抵押貸款，是一種利率浮動的抵押貸款。這意味著百分比利率根據一個指數浮動，無論市場如何變化，它都會使貸款人受益。計算利息的指標基本上有五種可調利率抵押貸款利率。這些利率包括：固定期...
可調利率抵押貸款，又稱為利率浮動抵押貸款，是一種利率浮動的抵押貸款。這意味著百分比利率根據一個指數浮動，無論市場如何變化，它都會使貸款人受益。計算利息的指標基本上有五種可調利率抵押貸款利率。這些利率包括：固定期限國債（CMT）、第11個地區資金成本指數（COFI）、12個月國債平均指數（MTA）、全國平均合同抵押貸款利率和倫敦銀行同業拆放利率（LIBOR）
可調利率抵押貸款具有靈活的利率。對于無法承擔固定貸款風險的金融機構來說，可調利率抵押貸款是一種常見的解決方案，例如僅由客戶存款提供資金的銀行，或向沒有信用記錄的人提供貸款的貸款公司，或要求相當大貸款的銀行。可調利率抵押貸款對借款人來說不一定是一個糟糕的安排，只是一個風險更大的安排。在指數下跌的情況下，借款人最終可能會比他支付的少定期抵押貸款。事實上，可調利率抵押貸款是加拿大、英國和澳大利亞銀行提供的最常見的抵押貸款類型。在這些國家，短期貸款可以是固定的，但任何超過10年的貸款或抵押貸款通常都會采取可調利率抵押的形式可調利率抵押貸款通常有一個收費上限或限制，它可以控制利率的頻率或終生變化。例如，可調利率抵押貸款的最高限額為每年2%，或在抵押貸款有效期內總額為6%。這可以保護借款人，同時另一種形式的借款人保護是采用混合可調利率抵押貸款，即利率只有在一段時間后才會浮動，大約一年左右，這給了借款人調整生活方式的機會，以應對利率變化，而不會產生任何重大后果。
可調利率抵押貸款具有靈活的利率。對于無法承擔固定貸款風險的金融機構來說，可調利率抵押貸款是一種常見的解決方案，例如僅由客戶存款提供資金的銀行，或向沒有信用記錄的人提供貸款的貸款公司，或要求相當大貸款的銀行。可調利率抵押貸款對借款人來說不一定是一個糟糕的安排，只是一個風險更大的安排。在指數下跌的情況下，借款人最終可能會比他支付的少定期抵押貸款。事實上，可調利率抵押貸款是加拿大、英國和澳大利亞銀行提供的最常見的抵押貸款類型。在這些國家，短期貸款可以是固定的，但任何超過10年的貸款或抵押貸款通常都會采取可調利率抵押的形式可調利率抵押貸款通常有一個收費上限或限制，它可以控制利率的頻率或終生變化。例如，可調利率抵押貸款的最高限額為每年2%，或在抵押貸款有效期內總額為6%。這可以保護借款人，同時另一種形式的借款人保護是采用混合可調利率抵押貸款，即利率只有在一段時間后才會浮動，大約一年左右，這給了借款人調整生活方式的機會，以應對利率變化，而不會產生任何重大后果。
- 發表于 2020-08-20 00:43
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- 分類：經濟金融
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