什么是成本法(Cost Approach)？

成本法是房地產估價中廣泛使用的一種指標，它是基于舊的規則，即如果建造類似的建筑成本更低，任何人都不愿意為使用或購買一棟建筑而付錢。該指標主要用于確定住宅或商業建筑的市場價值，并按平均建筑成本計算，加上土地，再減去...

成本法是房地產估價中廣泛使用的一種指標，它是基于舊的規則，即如果建造類似的建筑成本更低，任何人都不愿意為使用或購買一棟建筑而付錢。該指標主要用于確定住宅或商業建筑的市場價值，并按平均建筑成本計算，加上土地，再減去折舊。但是，由于土地和建筑成本的不斷波動，成本法在某些地區可能非常不準確。人力成本法考慮到建造相同或類似建筑物的當前平均成本，但這個基數會因原材料價格、土地可用性和面積受歡迎程度或需求的影響而發生變化。建筑物所在土地的平均價格也會被考慮在內。折舊或代表它的利潤會從成本法中扣除。由于有太多的變量可以如此迅速地改變最終數字，這是很常見的以價格范圍而不是一個確定的數字來衡量的方法。賣方和房地產經紀人使用成本法來為商業和住宅物業提供有競爭力的價格。當對獨特的或沒有即時市場數據的農村地區的房地產進行估價時，這種方法尤其有用有許多相似建筑的地區，可比價格和市場數據可以用來確定房地產的價值。知道一棟樓是如何估價的買家會更好地了解他們議價的能力。雖然價格不像以前那樣簡單明了，成本法仍然是從買家的角度評估房產價值的堅實基礎，建筑商尤其會使用成本法來決定如何建造住宅或商業用地如果建設者忽略了這個指標，以高于實際售價的價格建造一座房產可能很容易。許多房地產專家甚至認為，只有對建筑和材料成本有適度了解的人才可以使用成本法來評估房產。其他因素如需求和市場數據在發達地區更為普遍因為這些估價方法往往比較穩定，這些估價方法比較復雜，但也可能對房地產價值作出更準確的估計。

發表于 2020-09-15 13:49
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分類：經濟金融

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