什么是第二階段現場環境評估(Phase 2 Environmental Site Assessment)？

第2階段環境現場評估（ESA）是美國政府授權的測試商業用地和改善情況以確定環境污染程度的過程。在第一階段ESA確定可能存在污染之后進行。評估過程有助于確定購買人的責任并確定清理費用。當危險化學品或石油滲入地面或...

第2階段環境現場評估（ESA）是美國政府授權的測試商業用地和改善情況以確定環境污染程度的過程。在第一階段ESA確定可能存在污染之后進行。評估過程有助于確定購買人的責任并確定清理費用。當危險化學品或石油滲入地面或危險材料被用于改善建筑時，會發生不動產環境污染。當物業離生產設施太近時，會發生這種情況例如，建筑材料通常含有污染物，這是由于工業標準的改變，工業標準曾一度批準使用某些物質，但隨著時間的推移，這些物質對人類有害，如石棉、鉛漆等，美國政府對商業地產購買者制定了嚴格的責任標準，一旦購買完畢，任何購買人都有責任清理被污染的房產，無論污染發生在何時，這一責任都伴隨而來，是誰對問題負責，或者買主在完成銷售之前是否意識到了問題。唯一的例外是，如果購買者能夠證明他對房產進行了盡職調查以確定污染。如果他的盡職調查沒有引起危險信號，他被認為是一個"無辜的購買者"，不負責清理工作。購買者通過在房產上訂購ESA來滿足盡職調查的要求。ESA有三個階段。第一個階段是調查它會搜索物業和周圍區域的歷史記錄，以尋找環境影響的跡象，例如靠近制造設施、歷史環境事件，以及建筑材料的一般用途。如果調查發現任何問題，則要求進行第二階段的現場環境評估。第二階段的現場環境評估是測試階段。調查人員采集土壤、地下水和地表水的樣本，并對其進行石油類測試，重金屬、殺蟲劑和溶劑。他還采集了用于改進的建筑材料的樣品，并測試了室內空氣質量。過程中尋找鉛涂料、氡、汞、石棉、霉菌，美國材料試驗協會（ASTM）制定了第二階段現場環境評估的標準。聘請顧問進行調查，并向買方提供書面報告。通常，該報告確定了所涉及的污染類型和暴露程度，并就清理該物業應采取的糾正措施提供了專業意見。這是購買者過程中不可或缺的一部分，并且允許他確定與政府強制清理相關的成本，如果他決定完成這筆交易。