什么是倉庫貸款(Warehouse Lending)？

倉庫貸款是建立一個信貸額度，允許借款人創建一個抵押貸款，然后用于購買一個不動產。這種信貸額度上的貸款通常在投資者在二級市場購買貸款之前仍然有效，無論是直接投資還是通過某種證券化方式，例如一組貸款的批量購買。使...

倉庫貸款是建立一個信貸額度，允許借款人創建一個抵押貸款，然后用于購買一個不動產。這種信貸額度上的貸款通常在投資者在二級市場購買貸款之前仍然有效，無論是直接投資還是通過某種證券化方式，例如一組貸款的批量購買。使用倉庫貸款策略產生的貸款銷售收入用于與原始承銷商結算債務。為了使用倉庫貸款模式創建抵押貸款，人們攀爬繩索，借款人通常同意貸款人征收的費用表。這些費用有助于補償貸款人建立信貸額度，以及在日后幫助執行貸款出售所需的任務。此外，還包括費用，借款人通常會向貸款人提供某種抵押品，而抵押品又會讓借款人獲得更具競爭力的利率，因為貸款人承擔的風險程度是最低的。任何用作抵押品的資產一旦出售，就不必承擔任何義務。倉庫貸款通常會產生兩種貸款類型。一個例子是干貸款。以這種方式構成的貸款需要對所有文件進行徹底審查與交易相關聯的交易是在提供任何資金之前進行的。這種方法可以在實際為購買房產提供任何資金之前識別和解決交易中可能存在的任何問題。這樣做可以最大限度地減少以后出現復雜情況的機會，從而為交易的成功提供了更高程度的安全保障。倉庫貸款的另一種常見方法是濕貸款在這種類型的貸款情況下，資金是在完成和審查管理貸款過程的文件之前獲得的。雖然被認為是比干貸款風險更大的方法，但濕貸款的優勢是允許借款人迅速行動，以獲得一塊財產。這在以下情況下非常重要：出售要約只在有限的時間內提供。選擇濕貸款情況的貸款人確實承擔了在未來某個時間發生貸款違約的風險，以及一旦文件準備好并提交審查，就有可能發現某種類型的欺詐行為。

發表于 2020-09-22 17:03
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分類：經濟金融

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