REO資產管理公司是做什么的(What do REO Asset Managers do)？

REO資產管理公司為試圖出售止贖房產的銀行和其他抵押貸款機構提供服務。這些資產被稱為房地產自有資產或REO資產，在最初的出售嘗試失敗后，他們又會回到貸款人手中。這些貸款人必須雇傭REO資產管理公司來嘗試出售這些房...

REO資產管理公司為試圖出售止贖房產的銀行和其他抵押貸款機構提供服務。這些資產被稱為房地產自有資產或REO資產，在最初的出售嘗試失敗后，他們又會回到貸款人手中。這些貸款人必須雇傭REO資產管理公司來嘗試出售這些房產，并補償一些與止贖有關的損失。管理人員可能會被貸款人內部雇傭，或者他們可能是臨時簽約的獨立經理人。

房地產拍賣可能會在當地報紙上刊登廣告。當銀行或其他抵押貸款貸款人因借款人拖欠還款而不得不取消房屋贖回權時，它最初會嘗試以拍賣的方式將房屋出售給公眾。在許多情況下，房屋的市場價值將低于仍欠貸款人的貸款價值。在這種情況下，止贖拍賣可能是徒勞的，因此貸款人會獲得房子的所有權，在這一點上，貸款人將把房產交給REO資產管理公司，然后由REO資產管理公司負責將房屋出售給尋找便宜貨的房地產投資者。

REO資產管理公司出售止贖房產，以彌補貸款人的損失。許多貸款人大量的抵押貸款可能會有REO資產管理人員作為其員工的一部分。也有獨立的REO資產管理團隊，由貸款人根據具體情況簽訂合同。這使得貸款人能夠集中精力進行新貸款，并使管理團隊能夠擔心REO資產。在大多數情況下，REO資產管理公司負責出售被貸款人收回的房屋的幾乎所有方面代理人將被分配到一個特定的物業，并帶頭努力使房子出售。這一過程始于代理人檢查和評估房屋，并開始為可能的銷售做準備的過程，如果房子在市場上停留一段時間，這可能包括維護工作和適當的維護。大多數REO資產管理公司將執行的另一項任務是房屋的營銷，這就需要確保投資者知道它的存在，并安排任何潛在的開放式房屋來展示它。管理者還需要處理復雜的銷售過程，包括確定要價和與潛在買家談判。一旦房屋售出，管理者也要確保收到付款他們會及時為貸款人制作銷售報告。