什么是房價指數(House Price Index)？
在美國，房價指數（HPI）是衡量一段時間內單戶住宅價格變化的指標，該指數是衡量抵押貸款價格（包括新購房者和對其當前住房進行再融資的人）是上漲還是下跌的指標。房價指數還可用于顯示貸款違約水平和美國房價的總體承受能力。...
在美國，房價指數（HPI）是衡量一段時間內單戶住宅價格變化的指標，該指數是衡量抵押貸款價格（包括新購房者和對其當前住房進行再融資的人）是上漲還是下跌的指標。房價指數還可用于顯示貸款違約水平和美國房價的總體承受能力。它是一個最好與其他工具結合使用的工具了解房地產市場的經濟因素。
房價指數可以揭示貸款違約、經濟適用房情況以及國家經濟健康狀況的信息。當人們決定購買新房時，他們必須獲得有關當前價格水平的所有相關信息，以便做一個現實的出價。當地的房價通常會受到全國住房狀況的影響。因此，美國的消費者在決定是否能負擔得起抵押貸款之前，需要對房地產市場有一個大致的了解。房價指數是達到這一目的的一個有效工具。計算房價指數需要來自貸款占抵押貸款大部分的大型機構貸款人的信息這些貸款機構房利美（FANNIE MAE）和房地美（FREDDIE MAC?）從某些主要城市獲取信息，并傳遞有關房價、再融資和止贖數量的信息。根據這些信息，HPI將半定期計算和更新。了解這一點很重要房價指數總是與以前的水平相比較，因此被稱為連鎖價格指數例如，如果按月計算，則當前的HPI將根據前一個月的水平來判斷。這兩個月之間的變化率將顯示價格是上漲還是下跌。由于HPI是以這種方式形成的，它為潛在的購房者提供了他們即將進入的市場環境。當然，房價往往反映了更廣泛的經濟環境。因此，研究房地產市場的人最好結合其他經濟因素來判斷房價指數。全國利率通常會對房地產市場的影響很大，因為這些利率通常是抵押貸款機構提供利率的基礎。此外，還應研究通貨膨脹率，看看它們與房價上漲或下跌之間的關系。
房價指數可以揭示貸款違約、經濟適用房情況以及國家經濟健康狀況的信息。當人們決定購買新房時，他們必須獲得有關當前價格水平的所有相關信息，以便做一個現實的出價。當地的房價通常會受到全國住房狀況的影響。因此，美國的消費者在決定是否能負擔得起抵押貸款之前，需要對房地產市場有一個大致的了解。房價指數是達到這一目的的一個有效工具。計算房價指數需要來自貸款占抵押貸款大部分的大型機構貸款人的信息這些貸款機構房利美（FANNIE MAE）和房地美（FREDDIE MAC?）從某些主要城市獲取信息，并傳遞有關房價、再融資和止贖數量的信息。根據這些信息，HPI將半定期計算和更新。了解這一點很重要房價指數總是與以前的水平相比較，因此被稱為連鎖價格指數例如，如果按月計算，則當前的HPI將根據前一個月的水平來判斷。這兩個月之間的變化率將顯示價格是上漲還是下跌。由于HPI是以這種方式形成的，它為潛在的購房者提供了他們即將進入的市場環境。當然，房價往往反映了更廣泛的經濟環境。因此，研究房地產市場的人最好結合其他經濟因素來判斷房價指數。全國利率通常會對房地產市場的影響很大，因為這些利率通常是抵押貸款機構提供利率的基礎。此外，還應研究通貨膨脹率，看看它們與房價上漲或下跌之間的關系。
- 發表于 2020-09-28 16:37
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- 分類：經濟金融
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