商業貸款承銷涉及哪些方面(Involved in Underwriting Commercial Loans)？

商業貸款的承銷過程取決于尋求貸款的企業和貸款人本身。這是當今商業環境中的一種常見做法。如果一個人想要創業或擴大業務，那么他很可能不得不通過商業貸款來支付成本。貸款人將進行承銷貸款，評估所承擔的風險，商業承銷...

商業貸款的承銷過程取決于尋求貸款的企業和貸款人本身。這是當今商業環境中的一種常見做法。如果一個人想要創業或擴大業務，那么他很可能不得不通過商業貸款來支付成本。貸款人將進行承銷貸款，評估所承擔的風險，商業承銷商負責評估商業風險和決策，以確保公司做出明智的財務決策。商業貸款承銷商包括評估申請者的信用評級貸款，并將其與他在規定時間內預期獲得的收入額相比較，估計并考慮該業務的利潤率，借款人的信用評級也一樣。欠貸款人的債務金額與企業預期的預計利潤額相比，稱為償債覆蓋率（DSCR）。這是貸款人的主要考慮因素。

利潤率低和信用評級差是承銷商可能的兩個原因拒絕商業貸款。很難對尋求貸款的企業的潛在利潤率做出有根據的猜測。商業承銷商必須考慮許多外部因素。最重要的是使企業達到其潛在利潤所需的資金量。然后，凈營業收入將被考慮在內，這可能包括租用店面或其他實際營業地點所需的金額、使其符合規范的成本、任何必要的稅收和保險以及人員成本

貸款承銷商需要評估潛在借款人的業務計劃和償還貸款的能力，以及其他因素。承銷商業貸款時要考慮的其他因素包括對業務供應的產品或服務的需求，以及擬定的業務地點和/或其分銷服務的方式。此外，承銷商還將考慮廣告成本；業務啟動和運行所需的時間；競爭對手的地位，還有更多。貸款承銷商會考慮所有這些因素，并利用他們收集到的信息來確定償債備付率。如果償債備付率過高，那么貸款人就不太可能為貸款提供擔保。高償債備付率意味著貸款人無法獲得足夠大的利潤來使投資物有所值。當大多數貸款人考慮為一家企業購買更多房產而承銷商業貸款時，他們不太可能將全部貸款給企業。其余的是通常由企業承擔。企業預計覆蓋的金額因企業類型和建筑的不同而有所不同。一般來說，餐館獲得的賠償最少，而零售店和業主自用建筑的覆蓋率更高。由于創業成本高，企業需要擴張有時，商業貸款的承銷過程本身就是一項業務，它需要商業世界的知識和專業的風險評估技能，雖然對于擴張業務的業主來說是一個乏味的過程，對于一個有市場觀念的企業家來說，這并非難以管理。

商業貸款的承銷流程因尋求貸款的企業和特定貸款人而異。