什么是負資產貸款(Neg Am Loan)？
負分期償還貸款是一種通常用于購買房地產的貸款，可能有助于那些無法支付大量前期抵押貸款的首次購房者，首期付款甚至無法支付貸款應計利息的全部成本。剩余未付利息加在所欠房款上，因此貸款規模增加。雖然這一點起初可能...
負分期償還貸款是一種通常用于購買房地產的貸款，可能有助于那些無法支付大量前期抵押貸款的首次購房者，首期付款甚至無法支付貸款應計利息的全部成本。剩余未付利息加在所欠房款上，因此貸款規模增加。雖然這一點起初可能對購房者有吸引力，但Neg Am貸款只允許短期內低于利率的付款，最終，還款必須增加以支付全部利息成本，而現在的利息成本比剛開始時要高，因為所欠的總金額更高。
由于負攤銷，還款甚至不包括利息，這增加了貸款余額。當房地產市場火熱或繁榮時，有些人選擇負資產貸款，因為他們的房子很有可能會迅速升值，因此他們可以再融資，以獲得與最初支付的住房款相類似的較低的還款額。當然，不能保證這種情況會發生。房地產市場可能會突然變冷，而房價可能會突然變冷停滯不前，甚至下降。這會使負抵押貸款的人的問題更加復雜。如果無法償還抵押貸款，則該人可能不得不虧本出售房屋，因為他/她不僅要負責最初的貸款，而且還要負責應計的未付利息。一個在房屋中幾乎沒有股權的人可能會最終沒有房子和額外的欠款。一個人可以期待的是，在一個特定的時間段內付款將增加。這可能發生在一年或兩年后，通常最多在五年內，貸款支付必須至少包括利息如果您有一筆負資產貸款，并且能夠在要求之前償還本金或支付額外利息，強烈建議您這樣做。負資產貸款的利息幾乎總是以可調利率提供的。在利率不斷上升的市場中，通過未付利息而產生的債務會迅速飆升。利息在哪里利率在下降，同樣也不總是你可以依賴的，欠下的總債務可能會減少。這種類型的貸款的還款不一定會大幅上升。一些負資產貸款是逐步增加的，這意味著隨著時間的推移，你的還款將逐漸增加，直到你至少支付了利息，通常也有一些本金。另一種類似于Neg-Am貸款的貸款是純利息貸款。在一段時間內，抵押貸款可能只支付所欠利息。這意味著貸款規模不會增加，但也不會減少。除非房產價值增加，否則只付利息的貸款只會標志時間但這并不能讓你在一個房子里擁有更多的權益，而且在一段特定的時間后，這些資產還將增加還款，這樣不僅利息，而且部分本金也會被支付。
由于負攤銷，還款甚至不包括利息，這增加了貸款余額。當房地產市場火熱或繁榮時，有些人選擇負資產貸款，因為他們的房子很有可能會迅速升值，因此他們可以再融資，以獲得與最初支付的住房款相類似的較低的還款額。當然，不能保證這種情況會發生。房地產市場可能會突然變冷，而房價可能會突然變冷停滯不前，甚至下降。這會使負抵押貸款的人的問題更加復雜。如果無法償還抵押貸款，則該人可能不得不虧本出售房屋，因為他/她不僅要負責最初的貸款，而且還要負責應計的未付利息。一個在房屋中幾乎沒有股權的人可能會最終沒有房子和額外的欠款。一個人可以期待的是，在一個特定的時間段內付款將增加。這可能發生在一年或兩年后，通常最多在五年內，貸款支付必須至少包括利息如果您有一筆負資產貸款，并且能夠在要求之前償還本金或支付額外利息，強烈建議您這樣做。負資產貸款的利息幾乎總是以可調利率提供的。在利率不斷上升的市場中，通過未付利息而產生的債務會迅速飆升。利息在哪里利率在下降，同樣也不總是你可以依賴的，欠下的總債務可能會減少。這種類型的貸款的還款不一定會大幅上升。一些負資產貸款是逐步增加的，這意味著隨著時間的推移，你的還款將逐漸增加，直到你至少支付了利息，通常也有一些本金。另一種類似于Neg-Am貸款的貸款是純利息貸款。在一段時間內，抵押貸款可能只支付所欠利息。這意味著貸款規模不會增加，但也不會減少。除非房產價值增加，否則只付利息的貸款只會標志時間但這并不能讓你在一個房子里擁有更多的權益，而且在一段特定的時間后，這些資產還將增加還款，這樣不僅利息，而且部分本金也會被支付。
- 發表于 2020-09-29 08:21
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- 分類：經濟金融
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