什么是凈上市(Net Listing)？

凈掛牌是指房屋的賣方與賣方委托的經紀人簽訂的尋找買家的協議。在大多數掛牌協議中，經紀人有權獲得售價的一定比例作為傭金。相反，在凈掛牌協議中，經紀人將銷售價格與賣方商定的凈價之間的差額作為傭金，只要銷售價格較高...

凈掛牌是指房屋的賣方與賣方委托的經紀人簽訂的尋找買家的協議。在大多數掛牌協議中，經紀人有權獲得售價的一定比例作為傭金。相反，在凈掛牌協議中，經紀人將銷售價格與賣方商定的凈價之間的差額作為傭金，只要銷售價格較高。由于這種做法會使經紀人處于剝削賣方的地位，因此在許多地方都認為這是非法的

男人爬繩賣房對那些沒有房地產市場經驗的人來說是一個艱難的過程，因此，賣房者通常會找一個有執照的房地產經紀人來促進房屋銷售。經紀人有向潛在買家展示房屋、處理與房屋銷售相關的所有法規以及協商公平價格的經驗。當房屋賣家雇傭經紀人時，買賣雙方之間的一種傳統的上市協議通常是簽訂的，其中規定了應向經紀人支付的費用。一種非傳統的上市協議是凈上市，賣方應注意這種安排作為一個凈掛牌的例子，假設一個賣家希望他的房子以不低于100000美元（USD）的價格出售，而經紀人又同意出售房屋，并收取超過最終銷售價格凈利潤的任何部分作為傭金如果房子以125000美元的價格出售，經紀人將收到25000美元的傭金，這就是賣出價和凈價的區別，這樣的凈上市協議會給券商帶來各種各樣的道德困境，這就是為什么美國許多州不允許這種做法。一些經紀人可能會故意向賣房人虛報房子的價值，以鼓勵他們設定一個較低的凈價。如果房子的售價遠遠高于這一數額，經紀人就會把理應屬于賣主的一大筆錢據為己有此外，在凈掛牌協議中，經紀人可能會鼓勵買家堅持更高的銷售價格，以爭取更高的傭金，尤其是如果這些報價太接近凈價，因此對經紀人來說沒有那么大的利潤，賣家應該謹慎地以這種方式出售自己的房子，即使這種做法在他們居住的地方是合法的。

發表于 2020-08-06 17:21
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分類：經濟金融

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