什么是合成租賃(Synthetic Lease)？

合成租賃是一種允許利用租賃的實體（也稱為承租人）獲得某些稅收優惠和資產負債表考慮因素的租賃。該結構的建立是為了使財產的所有者或出租人允許財產的承租人或承租人，經營物業以換取租金的權利。盡管承租人通常使用融資...

合成租賃是一種允許利用租賃的實體（也稱為承租人）獲得某些稅收優惠和資產負債表考慮因素的租賃。該結構的建立是為了使財產的所有者或出租人允許財產的承租人或承租人，經營物業以換取租金的權利。盡管承租人通常使用融資方式支付租金，但綜合租賃在承租人公司的資產負債表上并不作為負債出現。此外，承租人能夠就貸款利息支付和物業可能遭受的任何折舊獲得稅收優惠。

綜合租賃通常對承租人有利很多公司的財務狀況都很好，交易的結構可以使公司在承擔重大財務義務的同時保持資產負債表的原始狀態。這種安排被稱為合成租賃，允許公司出租財產而不必在資產負債表上顯示為負數

合成租賃為承租人提供了一定的稅收優惠和資產負債表考慮因素綜合租賃的兩個主要當事人是出租人，通常是一家銀行或一家專門為安排目的成立的公司，另一個是承租人，承租人同意出租房產并對其進行經營。這就是為什么這種類型的租賃有時也被稱為經營租賃。在許多情況下，出租人還借錢給承租人完成安排，以便融資到位。在租賃經營期間，綜合租賃的細節允許承租人將其從資產負債表中排除。對于那些有意向潛在投資者展示強勁財務基礎的公司來說，這種考慮是極其重要的。對承租人來說，另一個積極的方面是，公司還因物業或就貸款付給貸款人的任何利息。需要注意的是，對合成租賃有某些限制。例如，它的結構必須使承租人不必購買該物業此外，租金水平必須保持在足夠低的水平，以使整個租賃期內的付款總額不超過物業市值的90%。

發表于 2020-08-06 18:22
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分類：經濟金融

什么是合成租賃(Synthetic Lease)？

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