什么是房地產泡沫(Housing Bubble)？
房地產泡沫是指對房地產特別是住房的需求增加的情況，這種需求通常是通過降低利率等人為手段造成的。房地產泡沫可以導致經濟繁榮時期，但也可以在經濟困難時期結束。關鍵是要了解是什么造成了泡沫，如何產生泡沫房地產泡沫...
房地產泡沫是指對房地產特別是住房的需求增加的情況，這種需求通常是通過降低利率等人為手段造成的。房地產泡沫可以導致經濟繁榮時期，但也可以在經濟困難時期結束。關鍵是要了解是什么造成了泡沫，如何產生泡沫房地產泡沫描述了房地產需求的增加，尤其是對住房的需求房地產泡沫產生的主要原因之一是，美國聯邦儲備銀行（Federal Reserve）希望降低利率以刺激經濟。這就產生了一些人購買房地產的興趣，因為購買房地產的成本更低。因此，需求上升。此外還有房屋翻盤的做法，即為了短期利益而購買房屋，而人為的需求又使市場進一步膨脹。隨著需求的增加，價格上漲——在某些情況下，價格上漲幅度遠遠超過可能被視為公平市價的水平
在本輪經濟衰退之前，美國經歷了房地產泡沫為房地產市場創造一個良好的經濟時機，它可以傳導到其他領域它可以幫助建筑公司、家用電器、電子產品和其他產品的制造商，并為整個經濟注入大量資金，這樣，它可以通過許多不同的方式為經濟創造一個良好的局面，但這很可能是短期的情況房地產泡沫的結束通常發生在加息的時候，如果任何一個國家要在不造成嚴重通貨膨脹的情況下運作，這一點就必須發生。銀行家們通常稱非常低的利率為"廉價貨幣"。因此，當這些錢的借貸成本上升時，對住房的需求減少了。因此，房地產市場開始放緩。一旦房地產市場開始放緩，就會有許多事情開始發生。第一，新抵押貸款的申請開始下降，隨后迅速下降從房屋銷售來看，包括新房和現房。一些在泡沫時期建立在投機基礎上的新房將空置。一旦這些房屋足夠慢下來，價格就會下降，因為更多的賣家希望更低的價格能鼓勵潛在的買家正如房地產泡沫有過非常好的時期，泡沫破裂也會有非常困難的時期。然而，泡沫結束后，市場很可能會恢復到平衡狀態。價格將恢復到公平的市場價值，然后開始一個更漸進的向上攀升。
在本輪經濟衰退之前，美國經歷了房地產泡沫為房地產市場創造一個良好的經濟時機，它可以傳導到其他領域它可以幫助建筑公司、家用電器、電子產品和其他產品的制造商，并為整個經濟注入大量資金，這樣，它可以通過許多不同的方式為經濟創造一個良好的局面，但這很可能是短期的情況房地產泡沫的結束通常發生在加息的時候，如果任何一個國家要在不造成嚴重通貨膨脹的情況下運作，這一點就必須發生。銀行家們通常稱非常低的利率為"廉價貨幣"。因此，當這些錢的借貸成本上升時，對住房的需求減少了。因此，房地產市場開始放緩。一旦房地產市場開始放緩，就會有許多事情開始發生。第一，新抵押貸款的申請開始下降，隨后迅速下降從房屋銷售來看，包括新房和現房。一些在泡沫時期建立在投機基礎上的新房將空置。一旦這些房屋足夠慢下來，價格就會下降，因為更多的賣家希望更低的價格能鼓勵潛在的買家正如房地產泡沫有過非常好的時期，泡沫破裂也會有非常困難的時期。然而，泡沫結束后，市場很可能會恢復到平衡狀態。價格將恢復到公平的市場價值，然后開始一個更漸進的向上攀升。
- 發表于 2020-08-12 11:59
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