什么是獨家上市(Exclusive Listing)？
排他性上市是一種房地產上市方式，賦予特定的房地產經紀人或經紀人獨家處理出售的權利。當人們想把房子掛牌出售時，通常鼓勵他們選擇獨家上市，因為這種類型的掛牌會激勵房地產經紀人大力推銷某個房產，以換取傭金。通常，此類...
排他性上市是一種房地產上市方式，賦予特定的房地產經紀人或經紀人獨家處理出售的權利。當人們想把房子掛牌出售時，通常鼓勵他們選擇獨家上市，因為這種類型的掛牌會激勵房地產經紀人大力推銷某個房產，以換取傭金。通常，此類掛牌在一段時間后到期，通常三個月。
豪華房地產的銷售通常由房地產經紀人來處理，這些房地產經紀人在此類獨特的房產方面有著可靠的記錄在獨家出售權的掛牌交易中，房地產經紀人或經紀人無論怎樣都會收到銷售傭金。理想情況下，他或她將直接參與銷售，但如果賣方在代理機構之外找到買家，或者買家的代理人接近賣家，賣方的代理人仍然會得到傭金。大多數代理商更喜歡這樣，因為這樣可以使他們有更大的控制權，同時也為出售房產提供了一個主要的激勵，因為他們可以獲得傭金
有時要求賣方在房地產代理同意代表其財產之前簽署一份獨家銷售權合同另一方面，獨家代理掛牌允許賣方獨立地與買方合作，而無需向賣方的代理人支付傭金。這種類型的獨家掛牌往往不太常見，因為房地產經紀人的控制力較低。此外，代理人也沒有太多的動力來推銷房產并將其出售她可能并不總是能夠獲得傭金。一旦獨家上市過期，賣家可以選擇繼續與同一個代理商合作，或者選擇到其他地方開展業務。賣家在選擇代理商時應考慮到這一點列出，因為許多代理都專門從事特定類型的物業，而一個物業并不適合所有的代理。例如，一個商業物業不應該與一個傾向于單戶住宅的代理一起列出，而一個獨特的物業，如豪宅，最好是由一個在這類物業上有著良好記錄的房地產經紀人提供服務。在簽訂一份房地產掛牌銷售合同時，賣方應確保他們閱讀了條款非常仔細。條款應明確說明上市是否獨家上市，以及獨家上市的詳細情況。此外，還應為上市提供明確的到期日，賣方可能會考慮聘請一名房地產律師來審查合同，以確認合同符合他們的最大利益。
豪華房地產的銷售通常由房地產經紀人來處理，這些房地產經紀人在此類獨特的房產方面有著可靠的記錄在獨家出售權的掛牌交易中，房地產經紀人或經紀人無論怎樣都會收到銷售傭金。理想情況下，他或她將直接參與銷售，但如果賣方在代理機構之外找到買家，或者買家的代理人接近賣家，賣方的代理人仍然會得到傭金。大多數代理商更喜歡這樣，因為這樣可以使他們有更大的控制權，同時也為出售房產提供了一個主要的激勵，因為他們可以獲得傭金有時要求賣方在房地產代理同意代表其財產之前簽署一份獨家銷售權合同另一方面，獨家代理掛牌允許賣方獨立地與買方合作，而無需向賣方的代理人支付傭金。這種類型的獨家掛牌往往不太常見，因為房地產經紀人的控制力較低。此外，代理人也沒有太多的動力來推銷房產并將其出售她可能并不總是能夠獲得傭金。一旦獨家上市過期，賣家可以選擇繼續與同一個代理商合作，或者選擇到其他地方開展業務。賣家在選擇代理商時應考慮到這一點列出，因為許多代理都專門從事特定類型的物業，而一個物業并不適合所有的代理。例如，一個商業物業不應該與一個傾向于單戶住宅的代理一起列出，而一個獨特的物業，如豪宅，最好是由一個在這類物業上有著良好記錄的房地產經紀人提供服務。在簽訂一份房地產掛牌銷售合同時，賣方應確保他們閱讀了條款非常仔細。條款應明確說明上市是否獨家上市，以及獨家上市的詳細情況。此外，還應為上市提供明確的到期日，賣方可能會考慮聘請一名房地產律師來審查合同，以確認合同符合他們的最大利益。
- 發表于 2020-08-14 22:20
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