什么是投資性房地產融資(Investment Property Financing)？

大多數房地產可分為住宅、商業或土地。如果業主不將其用作個人住宅或主要營業場所，則該物業被視為投資性房地產；投資性房地產可以包括出租屋或公寓樓。用于擔保此類房地產的任何資金都被視為投資性房地產融資。出租屋...

大多數房地產可分為住宅、商業或土地。如果業主不將其用作個人住宅或主要營業場所，則該物業被視為投資性房地產；投資性房地產可以包括出租屋或公寓樓。用于擔保此類房地產的任何資金都被視為投資性房地產融資。

出租屋是投資性房地產的一種形式并非所有貸款人都提供投資性房地產融資。許多貸款人只向計劃將房地產作為其主要居所的買家提供融資。為了獲得投資性房地產融資，潛在買家必須尋求擁有投資性房地產貸款計劃的貸款人。投資性房地產融資由商業銀行、儲蓄和貸款公司、信用合作社、保險公司和其他從事商業目的房地產貸款的貸款人提供

Duplexes是一種常見的投資性房地產。最常見的投資性房地產貸款計劃是購買1-4套房產單元住宅物業。這包括單戶住宅、復式住宅、三層住宅或四層住宅。貸款人通常將超過五個單元的住宅物業視為商業物業，以供投資與傳統貸款相比，投資性房地產融資更難獲得，原因有以下幾個。由于投資者不住在房地產中，如果房產價值低于貸款金額，他或她更有可能放棄貸款。這種情況被稱為"處于水下"。銀行通常會查看投資性房地產貸款作為高風險貸款，因此，與傳統貸款相比，貸款利率更高，還款期更短。這些貸款也更難在二級市場上出售。雖然業主通常不能獨自居住在一塊土地上，他或她可能正計劃在那片土地上建造一座住宅，因此，這片土地不會被視為投資性房地產；業主也不會使用投資性房地產融資來購買土地。如果土地被用來建造一個物業，而該物業后來會被出租或出售以牟利，而業主卻從未在其中居住過，則該土地將被視為投資性房地產，業主可使用投資性房地產融資購買該土地業主/買方單獨使用的一塊商業地產，如餐廳或汽車經銷商等單個零售大樓，將被視為業主自用財產，而不是投資性房地產如果業主和其他租戶正在使用該物業，則該物業將被視為投資物業。該物業可包括一個有多個租戶的露天商場或寫字樓

投資者可能會關注商業店面。